Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit großzügigen Hallen-, Lager- und Büroflächen in Kerpen-Sindorf

i der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im etablierten Gewerbegebiet von Kerpen-Sindorf, einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Rhein-Erft-Kreis. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus und bietet optimale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister. Die Autobahnanschlussstelle Kerpen der Bundesautobahn A4 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen sowie zum Autobahnkreuz Kerpen mit direktem Anschluss an die A61. Dadurch bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen sowohl in den Ballungsraum Köln/Bonn als auch in Richtung Mönchengladbach, Koblenz und die Benelux-Staaten. Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Logistikunternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Das Objekt wurde über mehrere Bauabschnitte hinweg kontinuierlich erweitert und bietet heute eine Gesamtstruktur aus mehreren Produktions- und Lagerhallen, Büroflächen, Sozialräumen sowie Außen- und Rangierflächen. Durch die flexible Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen, Logistikdienstleister, Großhandel oder Unternehmen mit kombiniertem Lager-, Werkstatt- und Verwaltungsbedarf. Das erste mittige Hallengebäude entstand 1989, bestehend aus einem vorderen Büroteil mit Sozialräumen und getrennten Toilettenanlagen, verteilt auf ca. 196,80 m², einer Teilunterkellerung für Archiv und Heizungsanlage sowie dahinter liegenden Produktionsflächen mit einer Fläche von ca. 500,70 m². Im hinteren Bereich wurde zeitgleich die Lagerhalle 1 mit einer Fläche von ca. 915 m² errichtet. 1999 wurde linksseitig eine weitere Lagerhalle mit ca. 737,90 m² und eine frei stehende Doppelgarage mit ca. 49 m² errichtet sowie im Jahr 2003 um eine weitere Halle mit ca. 765,6 m² auf der rechten Grundstücksseite ergänzt. Dadurch entstand ein funktionales Gewerbeensemble, das unterschiedlichste betriebliche Anforderungen erfüllt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die verschiedenen Hallen bieten großzügige Produktions- und Lagerflächen mit guter Andienbarkeit und funktionalen Grundrissen. Elektrisch betriebene Rolltore ermöglichen eine komfortable An- und Auslieferung sowie einen reibungslosen betrieblichen Ablauf. In den Hallen befinden sich Oberlichter. Die Bürobereiche sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und bieten angenehme Arbeitsbedingungen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Die Hallen besitzen Satteldächer mit Wellblecheindeckung, welche den funktionalen Charakter der Gewerbeimmobilie unterstreichen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Freiflächen für Rangier-, Lager- oder Abstellzwecke zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich insgesamt zwölf PKW-Stellplätze, die Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Zusammenfassung: Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Hallenflächen, funktionale Büro- und Sozialbereiche sowie ihre ausgezeichnete Lage innerhalb eines etablierten Gewerbestandortes. Die Kombination aus mehreren Hallen unterschiedlicher Größen, großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob Produktion, Lagerhaltung, Logistik oder Handwerk – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitions- oder Eigennutzungsoption dar. Die Liegenschaft wird nach Absprache frei übergeben.

Sie arbeiten im Rhein Erft Kreis, am westlichen Rand der Metropolregion Köln Bonn, und nutzen eine Lage im Kerpener Stadtteil Sindorf, die Wohnen und Gewerbe im Umfeld zusammenbringt. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und binden sich damit flexibel an die Wege im Ort und Richtung Kerpen an. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Von dort fahren Sie mit der S Bahn direkt nach Köln, sodass Sie Termine in der Innenstadt ohne Umwege planen. Mit dem Pkw sind Sie zügig auf der A 4 und erreichen Köln und Aachen gut angebunden. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Geschäftsreisen in praktikabler Distanz. Für den Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Apotheke sowie Arzt und Zahnarzt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Familien liegen Kindergarten und Schule in wenigen Minuten mit dem Auto. In der Umgebung laden Parks und Sportangebote zu Bewegung nach Feierabend ein, und Sie finden Gastronomie für die kurze Pause zwischendurch. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in Sindorf. Sie erleben hier ein Umfeld, das Wege kurz hält und Ihnen zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit einen klaren Rhythmus ermöglicht.