Viel Raum. Viel Potential. Ein besonderes Zuhause.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 395 m² großen Grundstück vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Charakter. Mit einer von den Verkäufern angegebenen Wohnfläche von ca. 260 m² sowie zusätzlichen rund 100 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch als Zweifamilienhaus. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entreé mit edlem Travertinboden. Eine massive Treppe mit Stahlgeländer verbindet alle Etagen und unterstreicht den wertigen Eindruck. Vom Entreé aus bestehen direkte Zugänge zur Küche sowie zum Esszimmer. Neben dem Haupteingang mit einer charmanten Echtholzhaustür samt Glaselementen steht ein weiterer seitlicher Eingang zur Verfügung, der insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Aufteilung des Hauses zusätzliche Optionen eröffnet. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener, angebundener Küche schafft ein einladendes Ambiente. Die Einbauküche mit kleiner Kücheninsel ist funktional integriert und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ein offener Kamin sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden im Wohnbereich sowie weitere Fenster mit manuellen Rollläden und Plissees sorgen für viel Licht und Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Der Boden im Erdgeschoss ist überwiegend mit Parkett ausgelegt. Eine ehemals erhöhte Holzterrasse war direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet auch heute noch Potenzial für eine attraktive Außenanbindung. Nach Angaben der Verkäufer wurde das Haus in der Vergangenheit zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt. Die Struktur des Hauses erlaubt es grundsätzlich, die einzelnen Etagen als eigenständige Wohneinheiten zu konzipieren - eine seltene und besonders reizvolle Perspektive für zukunftsorientierte Käufer. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flur, insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, einem Ankleidebereich sowie einem stilvollen Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und hochwertigen Lichtakzenten. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Unterschiedliche, doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff - teils aus 2005 - sind auch hier verbaut. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume mit Duschbad zur Verfügung. Dachflächenfenster aus 2008, Laminatboden sowie zusätzliche Abstellflächen in den Schrägen ergänzen das Raumangebot. Teilbereiche sind beheizt, das Dach ist teilweise gedämmt, genaue Angaben hierzu liegen jedoch nicht vor. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen mit Waschküche und Dusche, mehrere Lager- und Vorratsräumen sowie Technikflächen. Eine elektronische Rückstauklappe, ein Pumpensumpf mit 2021 eingesetzter Tauchpumpe sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nach dem Starkregenereignis 2021 - vollständig durch die Versicherung reguliert - sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Ölheizung stammt aus 1987, der Brenner wurde nach Angaben der Verkäufer 2021 erneuert (lt. Energieausweis 2002); Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt: Gepflasterte Wege rund ums Haus, ein Gartenhaus, eine Kelleraußentreppe, Regenwassertonne sowie eine gewachsene Hecke schaffen einen geschützten Rahmen. Der Zaun zur Straße wurde 2007 errichtet. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im öffentlichen Raum in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit und sein Entwicklungspotential. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachter Grundstruktur, gewachsener Lage und der seltenen Option einer möglichen Zweifamiliennutzung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Ein Zuhause mit Charakter, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und zugleich Rau für individuelle Lebensentwürfe von morgen bietet. Möchten Sie ein Haus entdecken, das Raum für Ideen, Generationen und Zukunftspläne bietet - und dieses besondere Zuhause persönlich auf sich wirken lassen ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Erftstadt im Rhein Erft Kreis und ist dem Ortsteil Ahrem zuzuordnen. Damit liegt sie im südwestlichen Umfeld von Köln innerhalb der Metropolregion Rheinland und ist in ein überwiegend wohngeprägtes Siedlungsgefüge eingebettet. Die regionale Einordnung erfolgt über die kommunale Struktur von Erftstadt mit Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarkommunen. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld gegeben. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an das übergeordnete Straßennetz über die innerörtlichen Verbindungsstraßen, wodurch Fahrten in Richtung der regionalen Zentren sowie zu den umliegenden Gewerbe und Versorgungsbereichen möglich sind. Der Lechenicher Markt ist in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto und ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Bereich der Infrastruktur sind im näheren Umfeld Angebote der Kinderbetreuung vorhanden. Ergänzend stehen wohnortnahe Grünflächen sowie mehrere Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Für die medizinische Grundversorgung ist im Umfeld eine zahnärztliche Praxis erreichbar. Einzelne gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. In der direkten Umgebung ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer zurückhaltenden, geordneten Atmosphäre, die auf ein überwiegend privates Wohnumfeld schließen lässt.