Viel Platz im Reihenendhaus mit herrlichem Garten!

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 132,44 m² Wohnfläche und insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das ca. 186 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon schafft dabei einen angenehmen Rahmen für den Alltag und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder bietet ausreichend Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbys. Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung im Familienalltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen, die sich hervorragend als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie vorhandene Markisen ergänzen die Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Freien in unmittelbarer Nähe zum Objekt! Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Reihenhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, dem schönen Garten sowie der soliden Ausstattung bietet sie eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage suchen.

- Fenster aus dem Baujahr, Scheiben 1986 getauscht - 1 Stellplatz - ca. 70% der Rolläden elektrisch - 2 Markisen; manuell ( EG und 1. OG) - zentrale Lage - viel Platz - gepflegter Garten - Treppenlift (EG und 1. OG) aus 2023 kann optional übernommen werden! -war von der Flut 2021 betroffen, ca. 30 cm Wasser im Keller - folgende Miteigentumsanteile werden mit erworben: 1/11 von 53m² an Flurstück 517 1/6 von 85m² an Flurstück 524 1/10 von 17m² an Flurstück 525 Objekt steht auf Flurstück 526 mit 134 m²

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinbach. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich besonders bei Familien sowie Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Cafés und Restaurants tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die historische Innenstadt von Rheinbach mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über den Bahnhof Rheinbach bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Region.