Viel Platz für Visionen – Wohnen, Arbeiten, Leben.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnanbau, vielseitiger Werkstatt, Büroflächen und angrenzender Lagerhalle vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Auf einem ca. 694 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie mit besonderem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch an Raum und Individualität oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wird schätzungsweise um 1900 entstanden sein und erzählt bis heute seine ganz eigene Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und an moderne Bedürfnisse angepasst. Bereits 1950 wurde der heutige Lager- und Bürobereich erstmals erwähnt, gefolgt von mehreren Erweiterungen des Wohnhauses in den Jahren 1956, 1968 und 1973. Heute präsentiert sich das Anwesen als großzügiges Ensemble mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² laut Angaben des Eigentümers. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt mit seinem klassischen Grundriss eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss schaffen Buchenparkett im Wohnzimmer sowie der stilvolle Steinboden in der Diele ein einladendes Ambiente. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Eingangsbereich. Über das charmante Holztreppenhaus gelangen Sie in die oberen Geschosse, wo mehrere flexibel nutzbare Räume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Der zweigeschossige Wohnanbau erweitert das Zuhause um einen besonders komfortablen Bereich. Im Erdgeschoss verbindet die separate Küche den Wohn- und Essbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Garderobe als Durchgangszimmer zum stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster sowie die hochwertige, türhohe Verfliesung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Parkett-, Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter des Anbaus zusätzlich. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Zuge umfangreicher Renovierungen im Jahr 2003 wurden die Sanitäreinrichtungen inklusive des Büro-WCs erneuert, Wasserleitungen auf Kunststoff umgestellt, Heizkörper modernisiert sowie Teile der Elektrik überarbeitet. 2006 folgten neue doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die umfassende Sanierung des Flachdachs des Anbaus inklusive neuer Dämmung und Bitumenbahnen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und versorgt sowohl das Wohnhaus als auch den angebauten Nutzbereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der vielseitige Gewerbe- und Nutzbereich. Die angrenzende Lagerhalle in Holzständerbauweise bietet gemeinsam mit Werkstatt, Fitnessraum und dem ausgebauten Büro außergewöhnlich viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das beheizte Büro im Obergeschoss verfügt laut Verkäuferangaben über ca. 60 m² Fläche und überzeugt mit angenehmem OSB Platten als Böden sowie einer inspirierenden Arbeitsatmosphäre. Werkstatt und Fitnessraum bieten nach Angaben der Verkäufer weitere ca. 60 m² Nutzfläche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der Werkstatt direkt ins Büro, während ein zusätzlicher Zugang in den Kellerbereich des Wohnanbaus führt, welcher bislang als Party- und Hobbyraum genutzt wurde. Der Außenbereich überzeugt durch seine funktionale und flexible Gestaltung. Eine großzügige Kunstrasenfläche steht sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für Lagerzwecke zur Verfügung. Die integrierte Flutlichtanlage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich auf die Abendstunden. Im vorderen Grundstücksteil laden zwei Holzterrassen sowie ein pflegeleicht angelegter kleiner Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Das große Zufahrtstor unterstreicht den praktischen Charakter des Anwesens und ermöglicht eine komfortable Nutzung des gesamten Grundstücks. Die Energieausweise für das Nichtwohngebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnkomfort, Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt zu finden – möchten Sie sich dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung selbst näher anschauen?

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil von Erftstadt, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Grünzügen und den nahen Zentren der Region. Hier genießen Sie eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung und bleiben trotzdem flexibel, wenn Sie in die Stadt möchten. Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, sodass Sie Wege im Ort ohne Auto organisieren und Anschlüsse in die Umgebung nutzen. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die A 61 und binden sich damit zügig an die Achsen Richtung Köln, Bonn und Aachen an. Einen Bahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, wenn Sie lieber auf die Schiene umsteigen. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Supermärkte, Bäcker, eine Drogerie und eine Poststelle liegen fußläufig. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls zu Fuß, weitere Angebote finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Kita, Grundschule und Spielplätzen. Für Bewegung und Freizeit wählen Sie zwischen Parkanlagen, Sportangeboten und Ausflugszielen in der Umgebung; auch Gastronomie finden Sie in der Nähe. Am Abend kommen Sie schnell zur Ruhe: Sie erleben ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem sich Alltag, Natur und kurze Wege angenehm verbinden.