Viel Platz für die ganze Familie. Ihr neues Zuhause in Liblar!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im hellen Wohnbereich, der mit einem 2009 eingebauten offenen Kamin ausgestattet ist und fließend auf die Terrasse übergeht. Die Küche wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, während der geräumige Flur ein Gäste-WC bereithält. Der gepflegte Eindruck wird durch im Jahr 2000 erneuerte Fenster unterstrichen. Im oberen Wohnbereich, der 2013 mit neuem Parkett versehen wurde, stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Balkonzugang. Neben dem Badezimmer mit Wanne befindet sich ein separater Duschraum. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches 2014 im Zuge eines neuen Daches aufgewertet wurde, dient als wertvolle Nutzfläche. Das voll unterkellerte Untergeschoss, ausgestattet mit 2007 erneuerten Kellerfenstern, bietet neben einem praktischen Außenzugang diverse Lagerräume. Hier sorgt eine 2021 installierte Rückstauklappe für Sicherheit, zudem ist hier die Haustechnik mit der Gasheizung aus dem Jahr 2004 untergebracht Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem die im Jahr 2005 erneuerte Haustür sowie die im Jahr 2000 modernisierten Bäder. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sorgt für hohen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m² sowie einen schönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist dem Ortsteil Liblar zuzuordnen. Damit liegt der Standort im südwestlichen Umland von Köln innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und zugleich in einem Übergangsraum zwischen städtisch geprägten Siedlungsbereichen und landschaftlich geprägten Freiräumen der Ville. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen; in der Umgebung bestehen zudem Anknüpfungspunkte an das Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt. Zur vorhandenen Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Für die Nahversorgung sind Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld vorhanden. Ergänzend finden sich medizinische Anlaufstellen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Grünflächen und Spielmöglichkeiten sowie sportbezogene Angebote im Umfeld vertreten. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Mischung aus Wohnnutzungen und alltagsnahen Versorgungs- und Freizeitangeboten zu nennen, die sich in das gewachsene Ortsgefüge einordnet. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender Gesamteindruck eines Wohnumfelds, das im Alltag eher von Regelmäßigkeit, überschaubaren Wegen und einer ruhigen Grundstimmung geprägt wirkt.