Viel Haus. Viel Grundstück. Viel Potenzial. Auf Erbpacht.

Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahre 1964 auf einem 1.539,00 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Sie bietet nicht nur eine sensationelle Aussicht über Overath, sondern auch wirklich viel Platz und tolles Potenzial für die verschiedensten Entwicklungsmöglichkeiten. Der Erbpachtvertrag läuft noch 38 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.012,59 € / p.a. Bei einem Verkauf ist davon auszugehen, dass der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer deutlich ansteigen wird. Unabhängig davon ist eine Laufzeitverlängerung möglich. Laut einer Auskunft des Erzbistums Köln von Juli 2026: beträgt der Erbbauzins bei einer Laufzeitverlängerung auf insgesamt 75 Jahre 3.031,38 € / p.a. beträgt der Erbbauzins bei einer Laufzeitverlängerung auf insgesamt 99 Jahre 3.444,75 € / p.a. Diese Informationen sind laut der Auskunft des Erzbistums Köln bis Oktober 2026 gültig. Das Gebäude selbst ist ebenso großzügig bemessen wie das Grundstück. Es bietet im Erdgeschoss ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und Küche. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt auf 3 Zimmer mit WC, sowie ca. 50 m² Nutzfläche (nicht zu Wohnzwecken genehmigt) mit einer kleinen Küche und einem weiteren Badezimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 40 m² großer beheizter Hobby- bzw. Bastelraum, mit großzügiger Fensterfläche und eigenem Zugang nach draußen. Darüber hinaus befinden sich im Keller noch großzügige Lager- und Abstellflächen, sowie Heizungsraum und eine funktionstüchtige Sauna mit Dusche. Die Flächenangaben beruhen auf einer Schätzung der Eigentümer. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns leider nicht vor. Bemaßte Grundrisse sind aber vorhanden! Das Gebäude weist eine von Grund auf solide Bausubstanz auf, es wurden jedoch seit dem Baujahr keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt. Es ist also großzügiger Modernisierungsbedarf vorhanden! Der Charme der 60er Jahre vermittelt dem Objekt einen ganz besonderen Charakter, es müsste aber ohne Zweifel hinsichtlich sämtlicher Anlagetechnik und der gesamten Ausstattung ins aktuelle Zeitalter geholt werden. Wer sich dieses Projekt zutraut, wird sicherlich mit einem Glanzstück am Overather Kirchberg belohnt werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für eine persönlichen Besichtigungstermin

Das Objekt liegt in begehrter Lage am beliebten Kirchberg in Overath und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht über die reizvolle Umgebung. Die besondere Hanglage verbindet Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit. Der Overather Bahnhof mit Anschluss an die RB25 sorgt für eine attraktive Verbindung in Richtung Köln und Gummersbach. Auch Bensberg ist schnell erreichbar und bietet über die Linie 1 eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verfügt Overath über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte ideal verbindet.