Viel Charakter, viel Grün. Ein echtes Zuhause!

In einer angenehmen Wohnlage von Bornheim-Roisdorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Das eingeschossige Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.226 m² und bietet mit rund 138 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Wohnkulisse. Die Wohnfläche befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch einen großen Dachspeicher sowie eine vollständige Unterkellerung mit rund 140 m² Nutzfläche. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die gemeinsam mit dem weitläufigen Flurbereich eine angenehme Offenheit vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für eine Familie oder für Menschen, die Wert auf großzügige private Rückzugsbereiche legen. Ein helles Vollbad mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Wohnebene. Das Badezimmer entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung weitgehend dem Baujahr und bietet damit zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von einem modernen Bad zu verwirklichen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit seinem klassischen Stäbchenparkett, das dem Raum eine zeitlose und wohnliche Note verleiht. Auch die übrigen Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während die Dielen- und Flurbereiche gefliest sind. Die abgeschlossene Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf die teilweise überdachte Terrasse. Der Außenbereich ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück wurde mit einer Vielzahl außergewöhnlicher Bäume, Sträucher und Pflanzen gestaltet und vermittelt eine ganz eigene, fast parkähnliche Atmosphäre. Unterschiedliche Gewächse, gewachsene Strukturen und zahlreiche grüne Blickpunkte machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit neue Facetten zeigt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss bemerkenswert viel Platz. Auf rund 140 m² Nutzfläche stehen vier große Räume sowie zwei kleinere Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich eine in das Haus integrierte Garage, die über die Zufahrt vor dem Gebäude direkt erreichbar ist. Ein zusätzliches Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses. Besonders praktisch ist der seitliche Ausgang vom Keller direkt in den Garten. Zwei der Kellerräume sind vollständig belichtet und beheizt und bieten dadurch eine besonders angenehme Nutzungsqualität. Sie sind jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind als Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgeführt und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Der großzügige Dachspeicher ergänzt das Raumangebot und bietet weitere wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten. Diese Immobilie besticht weniger durch kurzfristige Trends als durch ihren gewachsenen Charakter und die besondere Atmosphäre eines Hauses, das über Jahrzehnte seinen eigenen Charme entwickeln konnte. Großzügige Räume, klassisches Stäbchenparkett, ein außergewöhnlicher Garten und die vielseitigen Flächen im Keller schaffen eine besondere Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum zum Leben, einem Garten voller gewachsener Schönheit und der Möglichkeit, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich im Bornheimer Ortsteil Roisdorf, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote des Bornheimer Stadtgebiets. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün. Die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Runden in der Natur ein. Gerade für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne im Grünen unterwegs sind, bietet die Lage einen besonderen Freizeitwert. Gleichzeitig sind die angrenzenden Bornheimer Ortsteile und das Zentrum mit ihren zahlreichen Angeboten schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Bornheim und den umliegenden Ortsteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister zur Verfügung. Damit lässt sich der Alltag komfortabel organisieren. Auch Familien finden in Bornheim eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtgebiet verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit acht Grundschulen und sieben weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dieses durch ein vielfältiges Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten und unterschiedlichen Betreuungsformen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung innerhalb Bornheims sowie in die umliegenden Städte. Bornheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Köln und ist über den regionalen ÖPNV gut an beide Großstädte angebunden. Auch mit dem PKW sind die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege sehr gut erreichbar. Roisdorf steht damit für eine besondere Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Wer die Nähe zu Feldern und Landschaft schätzt, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Infrastruktur und die kurzen Wege innerhalb des Bornheimer Stadtgebiets legt, findet hier ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.