Vermietetes Haus in Junkersdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 110714
Wohnfläche ca. 110.6 m²
Grundstücksgröße ca. 171 m²
Lage 50858 Köln
Kaufpreis 785000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110.6 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksgröße ca. 171 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 108.78 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 785000 €

Beschreibung

Sie suchen ein attraktives Haus in Junkersdorf? Sie genießen hier ein angenehmes, außerordentlich familiengerechtes Wohnumfeld und profitieren von der tollen Lage. Rund 1979 wurde dieses Wohnhaus auf einem 171 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern stets gut gepflegt - die Heizung wurde 2004 erneuert. Das Haus bietet Ihnen eine tolle Aufteilung auf insgesamt 6 Zimmer, einen geräumigen Wohnbereich mit Kaminofen, eine große Terrasse sowie einen traumhaften Garten der im Sommer zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer und ein Duschbad. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über genügend Nutzfläche, ein großzügiger Gast-/ Arbeitsbereich, sowie Vorratsräume sowie eine Waschküche. Eine großzügige Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses bietet jede Menge Platz und Abstellmöglichkeit. Diese Immobilie ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, welcher Wert auf eine sichere Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen vom Mieter selbst getragen. Die Betriebskosten sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110714
Wohnfläche ca. 110.6 m²
Grundstücksgröße ca. 171 m²
Lage 50858 Köln
Kaufpreis 785000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E