Vermietetes Einfamilienhaus in Urfeld!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint nachhaltige Bauqualität, eine hervorragende Energieeffizienz und eine attraktive Vermietungssituation. Das im Jahr 2003 auf einem rund 270 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei Terrassen mit Garten, eine Garage sowie eine Photovoltaikanlage runden das Gesamtpaket ab. Ein Abstellraum angrenzend zur Garage bietet aufgrund des fehlendes Kellers zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich zum Hausgrundstück erwerben Sie weitere Grundstücksanteile (ca. 29,5 m²) in Form von Miteigentumsanteilen an der privaten Stichstraße und dem Wendehammer. Dank des hervorragenden energetischen Standards mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,1 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Eigentümer und Bewohner gleichermaßen von niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Immobilie. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht. Die Immobilie wird mit einem ungekündigten Mietverhältnis veräußert und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.545,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 18.540,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung ist im Oktober 2024 erfolgt. Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizkosten) liegen derzeit bei ca. 170,00 €. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine wertstabile Investition mit einem gepflegten Gesamtzustand, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Künftige Mietanpassungen richten sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine interessante Perspektive. Sie erwartet ein hochwertiges Zuhause mit familiengerechtem Grundriss, moderner Ausstattung und energetisch überzeugenden Eigenschaften. Im Falle eines Eigenbedarfs gelten die gesetzlichen Kündigungsvorschriften. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die Küche ist im Mietereigentum und wird nicht mit veräußert. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen zur Verfügung.

Sie wohnen im Rheinland zwischen Köln und Bonn, eingebettet in das gewachsene Ortsgefüge von Wesseling Urfeld und nah am Rhein. Von hier aus starten Sie entspannt in den Alltag, weil vieles im direkten Umfeld liegt und Sie schnell in die Zentren der Region kommen. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort bringen Sie die Verbindungen zügig zu den Bahnhöfen in der Umgebung, sodass Sie Ihre Wege Richtung Köln oder Bonn flexibel planen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit schnell an das regionale Straßennetz an. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 25 Minuten, den Bonner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 30 Minuten. Für Ihre Besorgungen gehen Sie zu Fuß zum Supermarkt und erledigen vieles ohne Umwege. Eine Postannahmestelle liegt ebenfalls fußläufig. Für Kinder passt die Umgebung gut: Sie erreichen einen Kindergarten und einen Spielplatz in wenigen Minuten zu Fuß, zur Grundschule gehen Sie ebenfalls bequem. Arzt und Zahnarzt liegen nah, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie einen Park in der Nähe oder fahren in wenigen Minuten zu Sportanlagen. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das kurze Wege mit ruhigen Ecken verbindet und Ihnen draußen wie drinnen Raum für Familienzeit lässt.