Vermieteter Bungalow in Fertigbauweise– ruhig, gepflegt und mit Ausbaupotenzial!

Vermieteter Bungalow in Fertigbauweise– ruhig, gepflegt und mit Ausbaupotenzial! In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bergheim präsentiert sich dieser einseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1991 als wahres Wohnidyll – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls einen direkten Terrassenzugang und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bieten komfortables Wohnen für Paare oder kleine Familien. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Zusätzlich eröffnet das derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachgeschoss bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche – vorbehaltlich einer durch Käuferseite einzuholender, baurechtlichen Genehmigung seitens der Stadt Bergheim. Das ca. 329 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Privatsphäre als auch Raum zur Entfaltung. Eine PKW-Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.11.2021 an zuverlässige und vorbildliche Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600 € – eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. Für die Nebenkostenzahlung ist eine Pauschale von monatlich 136 € vereinbart. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer. Ob zur Eigennutzung mit Ausbauoption oder als renditestarke Investition – dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch Lage, Zustand und Möglichkeiten.

Die Immobilie liegt zentral in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und ist Teil einer gut entwickelten Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 61 ist in etwa 2 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung sowie die Bahnstation in etwa 750 m Entfernung gut erschlossen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 45 km Entfernung liegt. In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen und eine Klinik in der Nähe zur Verfügung. Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden, mit Parks und Sportstätten in der näheren Umgebung. Besonderheiten der Lage umfassen die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Bars, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur ist somit gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.