Vermietete Gewerbehalle!

Kurzinfo

Objektnr. 64759
Grundstücksgröße ca. 4728 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis (zzgl. MwSt) 875000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Windeck
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Unterkellert Teilweise

Flächen

Nebenfläche ca. 122.9 m²
Bürofläche ca. 383.18 m²
Produktionsfläche ca. 343.89 m²
Lagerfläche ca. 1674.61 m²
Gesamtfläche ca. 2524.58 m²
Grundstücksgröße ca. 4728 m²
Gewerbefläche ca. 2524.58 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf (Wärme) 285 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 46.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis (zzgl. MwSt) 875000 €

Beschreibung

Dieser Gewerbekomplex bestehend aus drei separaten Nutzungseinheiten wurde ursprünglich 1965 errichtet. Im Jahre 2014 wurde das Nebengebäude vollständig modernisiert. Das Hauptgebäude wurde bei Bezug des Mieters umgestaltet und größtenteils modernisiert. Es besteht aus einem Ausstellungsbereich, Büroräumen und Lagerflächen. Die Andienung erfolgt über ebenerdige Tore und einen kleinen Rampenbereich. Das Nebengebäude ist in zwei Nutzungseinheiten aufgeteilt und verfügt noch über einen Souterrainbereich der aktuell durch den Eigentümer als Lager (ehemalige Sozialräume und Kantine) genutzt wird. Im Erdgeschoss ist ein Handwerksbetrieb angesiedelt, der Zugang erfolgt über ein Sektionaltor. Im Obergeschoss, welches über eine außenliegende Treppe erschlossen wird, befinden sich moderne Büro- und Schulungsräume des Hauptmieters. Vor dem Gebäude und im hinteren Bereich befinden sich eine Vielzahl von Stellplätzen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 44.160 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 64759
Grundstücksgröße ca. 4728 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis (zzgl. MwSt) 875000 €

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