Vermietete gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – solide Kapitalanlage in Siegburg Kaldauen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und bietet damit eine attraktive Größe für eine langfristige Vermietung. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich. Über die Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug und ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Heizkörpern. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.03.2019 vermietet und bietet damit eine langfristig etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 695,43 EUR inklusive 45 EUR für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024. Zusätzlich leisten die Mieter derzeit eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180 EUR monatlich. Zudem ist ein weiterer Stellplatz an einen anderen Bewohner des Hauses für monatlich 25 EUR vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 354 EUR monatlich. Die umlagefähigen Nebenkosten werden entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter Wohnungsgröße und einem unkomplizierten Grundriss – eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Siegburg, in einem gewachsenen Wohnumfeld am Stadtrand mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort bringen Sie die Verbindungen zügig Richtung Bahnhof und in die Siegburger Innenstadt. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit dem Bus in etwa 25 Minuten. Auch mit dem Pkw bleiben Sie flexibel: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in rund 10 Minuten, damit fahren Sie entspannt in die Zentren der Region. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten. Im Alltag sparen Sie Zeit. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Drogerie liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder planen Sie den Tag ohne lange Wege: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, ebenso einen Spielplatz. Eine Grundschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Für die Gesundheit finden Sie Arztpraxen und Zahnärzte in wenigen Minuten. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, erreichen Sie Sportangebote in wenigen Minuten. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen mit einem Alltag, der sich leicht organisiert. Sie gehen spontan raus, drehen eine Runde im nahen Park und kommen mit dem Gefühl nach Hause, dass alles Wichtige gut erreichbar bleibt.