Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in Köln-Höhenhaus!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges und zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Küche. Der Grundriss ordnet die Räume praktisch und funktional: Ein zentraler Wohnbereich bildet das Herzstück der gemütlichen Wohnung und ist direkt mit dem Balkon verbunden. Die Schlafzimmer sind als separater Rückzugsraum angelegt. Ergänzend steht ein Kellerraum mit Staufläche zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 EUR. Die Nebenkosten werden separat berechnet und auf den Mieter umgelegt. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche stammt von den Angaben der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet im rechtsrheinischen Bereich und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des Stadtgefüges einem überwiegend wohngeprägten Quartier zuzuordnen, das durch eine kleinteilige Mischung aus Wohnnutzung und alltagsbezogenen Angeboten im näheren Umfeld gekennzeichnet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld gegeben; darüber hinaus bestehen Straßenverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung übergeordneter Verkehrsachsen, sodass innerstädtische Ziele und das regionale Umland grundsätzlich erreichbar sind. Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden, darunter Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung; ergänzend sind medizinische Anlaufstellen sowie postalische Dienstleistungen im Umfeld vorhanden. Freizeitbezogene Nutzungen sind ebenfalls vertreten, unter anderem Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote, wodurch unterschiedliche Alltagsroutinen im Quartier abgebildet werden. Insgesamt vermittelt das Umfeld einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck mit einer zurückhaltenden, alltagsnahen Atmosphäre, die sich eher durch Kontinuität und Verlässlichkeit als durch besondere Akzente auszeichnet.