Vermietete Eigentumswohnung mit 2 TG-Stellplätzen – gepflegt & gut vermietet.

Diese großzügige, ca. 101,93 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2008 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und solide Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem 15-Parteienhaus mit Aufzug in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Köln-Ehrenfeld – einem der gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die Wohnung teilt sich auf in insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch den offenen Küchenbereich mit Einbauküche eine großzügige Wohnatmosphäre. Die Einbauküche kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der in die Wohnfläche integriert wurde und zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen schafft. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder WG-Strukturen. Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 17.400 € – damit bietet sie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in einem zukunftssicheren Markt. Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, moderne Ausstattung und eine stabile Mieteinnahme legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie das lebendige Köln-Ehrenfeld – ein beliebter Szene-Stadtteil, der urbanes Leben mit einem vielfältigen Kulturangebot vereint. Highlights von Köln-Ehrenfeld: • Zentrumsnaher Szene-Stadtteil: Ehrenfeld ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum und bietet ein pulsierendes Stadtleben. • Lebendige Straßenzüge: Die Venloer Straße präsentiert sich mit einer lebhaften Atmosphäre durch eine große Vielfalt an Geschäften. • Altbauten: Ehrenfeld begeistert mit Straßenzügen mit wunderschönen Altbauten. • Vielfältige Gastronomie: Von Szenelokalen über Kneipen bis hin zu Clubs – Ehrenfeld bietet eine breite Palette an gastronomischen Erlebnissen und kleinen Geschäften. • Supermärkte für jeden Geschmack: Egal, ob Sie türkische oder italienische Produkte bevorzugen, Ehrenfeld bietet eine große Auswahl an Supermärkten. • Umfassende Bildungsangebote: Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vertreten. Ein Bürgeramt, eine Moschee sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen ergänzen die Infrastruktur. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3, 4, 5 und 13 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Köln. Der Ehrenfelder Bahnhof ist eine bedeutende Regional- und S-Bahn-Haltestelle. • Schnelle Wege mit dem Rad: Weniger als 15 Minuten Radfahrt trennen Ehrenfeld von der Innenstadt oder der Universität. • Gute Autobahnanbindung: Die A57 ist über den Gürtel und die Innere Kanalstraße gut erreichbar. Tauchen Sie ein in die lebendige Vielfalt von Köln-Ehrenfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem aufstrebenden Stadtteil. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.