Vermietet und vielseitig nutzbar. Zweifamilienhaus in Elsdorf Berrendorf!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Elsdorf-Berrendorf überzeugt mit solider Massivbauweise, einem großzügigen Grundstück und einer bereits bestehenden Vermietung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 119,81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Das weitläufige Grundstück mit 926 m² eröffnet zusätzlich viel Platz und Potenzial. Das Erdgeschoss umfasst ca. 67,24 m² Wohnfläche und präsentiert sich besonders einladend. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Familien, ob entspannte Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Grillabende mit Freunden. Im Obergeschoss stehen auf ca. 52,57 m² ein weiteres Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Fläche des Dachgeschosses ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, da für den Ausbau keine Genehmigung vorliegt und es sich somit nicht um offiziell genehmigten Wohnraum handelt. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2005, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist seit dem 01.05.2016 an vorbildliche Mieter vermietet. Mit den Mietern im Erdgeschoss wurde aufgrund einer Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung ein zusätzlicher Mietvertrag geschlossen, daher gibt es für die Wohnung zwei Mietverträge. Inklusive der beiden Wohnungen, der drei Garagen (jeweils eine pro Wohnung und die Dritte ist fremdvermietet) und eines Schuppens (zugehörig zum Erdgeschoss) erwirtschaften Sie eine Jahresnettokaltmiete von 10.224,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren ist ein Schuppen vorhanden, welcher aktuell an die Mieter des Erdgeschosses vermietet und auch von diesen genutzt wird. Das Dach des Schuppens ist mit Eternitplatten eingedeckt. Ergänzend besteht laut Aussage des Eigentümers die Möglichkeit die Garagen abzureißen und hier das Grundstück zusätzlich zu bebauen, dies erfordert natürlich noch eine individuelle Abstimmung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einem dörflich geprägten Umfeld im Rhein Erft Kreis und ist in das regionale Siedlungsgefüge des Bergheimer Raums eingebunden. Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnahen Nutzungen im näheren Umfeld gekennzeichnet und bietet eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die nächstgelegenen zentraleren Versorgungsbereiche der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem ist eine Autobahnauffahrt in der Umgebung vorhanden. Für den öffentlichen Verkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus sind Bahnstationen in der Umgebung erreichbar, wodurch eine Anbindung an das regionale Schienennetz gegeben ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, eine Drogerie sowie ergänzende Dienstleistungen. Für Familien sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und zahnärztliche Angebote in der Umgebung abgedeckt; weiterführende medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umfeld erreichbar. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, darunter Sportangebote, Spielplätze sowie Grünflächen; gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Rahmen, der sich durch eine zurückhaltende, geordnete Anmutung und ein unaufgeregtes Umfeldgefühl auszeichnet.