Urfeld: Eigenheim mit Raum für individuelle Gestaltung und tollem Gartengrundstück!

Dieses charmante Reihenendhaus bietet die perfekte Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz, einem herrlichen Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern verteilen sich die Wohnflächen auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Bezug zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung sowie einer bodengleichen Dusche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Insbesondere die vorhandene Heizungsanlage sollte erneuert werden, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, moderne und energieeffiziente Lösungen umzusetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Garage auf dem Garagenhof mit eigenem Grundstücksanteil von ca. 27 m², die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf ein großes Grundstück, eine gute Raumaufteilung und die Möglichkeit legen, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.

Sie wohnen im Rheinland, im südlichen Kölner Umland, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet am Rhein. Im Ortsteilgefüge liegen Sie angenehm nah an den Alltagswegen und zugleich abseits vom Durchgangsverkehr. Sie starten direkt vor der Tür mit kurzen Wegen: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie im Ort flexibel und kommen bequem zu den umliegenden Stadtteilen. Für weitere Strecken nutzen Sie die nahe Stadtbahn, die Sie ebenfalls fußläufig erreichen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, von dort aus fahren Sie Richtung Köln und Bonn weiter. Mit dem Pkw sind Sie zügig auf den überregionalen Achsen unterwegs, sodass Sie die Zentren von Köln und Bonn gut in Ihren Alltag einbinden. Für Ihre Versorgung planen Sie entspannt: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie und Angebote für Post und Paket. Eine ärztliche Versorgung liegt praktisch um die Ecke, weitere Praxen und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, mehrere Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und Freizeit nutzen Sie Sportanlagen im direkten Umfeld oder gehen in wenigen Minuten in einen Park. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das kurze Wege mit ruhigen Seitenstraßen verbindet. Hier fühlt sich Alltag unkompliziert an und draußen beginnt Freizeit fast von selbst.