Urban. Nachhaltig. Werthaltig.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,3 m², einer hochwertigen Ausstattung und einer jährlichen Nettokaltmiete von 19.320 € bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition legen. Zusätzlich ist die hochwertige Einbauküche Bestandteil der Wohnung und an den Mieter für monatlich 110 € vermietet. Dadurch erhöhen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 20.640 € inklusive Küchenzuschlag. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet modernen Komfort sowie viel Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Parkettboden den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet. Darüber hinaus steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Hier verfügt jede Wohnung über einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnraum getrennt und umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, während das zweite Tageslichtbad mit Badewanne zusätzlichen Komfort schafft. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung. Die hervorragende Bauqualität spiegelt sich zudem in der Energieeffizienzklasse A wider und spricht für niedrige Energiekosten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,41 €. Die umlagefähigen Betriebskosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung an den Mieter weitergegeben. Die WEG wird professionell von einer Hausverwaltung unterstützt und betreut. Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Ausstattung, einen hervorragend durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer attraktiven Vermietungssituation. In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns bietet sie Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Dank der bereits bestehenden Vermietung und der attraktiven Gesamteinnahmen stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Die Fotos sind von 2022 und stellen den Zustand vor dem Einzug der Mieter dar. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld. Das Veedel zählt seit Jahren zu den dynamischsten und beliebtesten Wohnstandorten der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie weitere Dienstleistungsangebote einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre Ehrenfelds mit seinem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und kreativen Angebot. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade vermietete Eigentumswohnungen in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial aus.