Unbebautes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten, Frechen-Buschbell!

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 2.115 m² bietet viel Raum für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die Fläche präsentiert sich überwiegend eben und offen, sodass sich unterschiedliche Hauskonzepte und Gartenideen gut planen lassen. Ob ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelhaus oder Reihenhauskonzept mit Spielbereich und Rückzugszonen oder ein durchdachtes Mehrgenerationenkonzept, hier ist Platz für Alltag, Freizeit und gemeinsames Leben. Das Grundstück ist von bestehender Nachbarbebauung eingerahmt und wirkt durch seine klare, längliche Ausprägung gut nutzbar. Die vorhandene Freifläche bietet ideale Voraussetzungen, um Außenbereiche wie Terrasse, Rasenflächen, Beete oder einen geschützten Spielbereich nach eigenen Vorstellungen anzulegen. Auch praktische Themen wie Stellplätze, Carport oder Garage lassen sich bei der Planung sinnvoll berücksichtigen. Aktuell ist das Grundstück unbebaut und als Grünfläche genutzt. Damit starten Sie ohne Altbestand in die Planung und können Ihr Bauvorhaben von Beginn an passgenau auf Ihre Bedürfnisse ausrichten. Wichtiger Hinweis: Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den öffentlich rechtlichen Vorgaben. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten auf dem Weg zum eigenen Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Frechen, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Am Apostelhof" ist nur wenige Schritte entfernt, während die Haltestellen "Alte Kirche" und "Tulpenweg" ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegen. Die Nähe zu einem Park, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist, erhöht die Lebensqualität und bietet Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, was durch einen hohen Nahversorgungsindex von 67 % unterstrichen wird. Frechen bietet eine stabile Wohnumgebung mit einer Eigentümerquote von über 50 % und einem geringen Leerstand von nur 2,5 %. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,2 EUR/m², was auf ein attraktives Mietniveau hinweist. Die demografischen Daten zeigen eine ausgewogene Altersstruktur, die sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anspricht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Erreichbarkeit und Mobilität weiter verbessert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.