Überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus in Kerpen-Blatzheim!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einem geschätzten Ursprungsbaujahr um 1920 verbindet den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Raumangebot. Nach Angaben der Eigentümer stehen ca. 155 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 95 m² wohnliche Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt acht Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ca. 377 m² große Grundstück rundet das vielseitige Platzangebot ab. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Das Erdgeschoss hält darüber hinaus einen leicht separierten Wohnbereich im Anbau bereit, der sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird dieser Bereich durch die hauseigene Sauna, die eine persönliche Wellnessoase in den eigenen vier Wänden schafft. Die Flächen des Anbaus stellen keine genehmigte Wohnfläche dar und sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, sondern werden als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das großzügige Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ideal ab. Der Außenbereich bildet ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen idealen Übergang in den gepflegten Garten mit beheizbarem Stahlwandpool, der erst vor etwa drei bis vier Jahren errichtet wurde und über die Wärmepumpe beheizt wird. Direkt vom Garten aus erreichen Sie zudem den Hobbyraum, dessen Estrich vor rund vier Jahren erneuert wurde und der zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche bietet. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher aus dem Jahr 2025, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 unterstützt wird. Elektrische Rollläden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein Smarthome-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Zuge der Neugestaltung des Außenbereichs wurde die Terrasse erneuert und mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet. Das Dach wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in den Jahren 2017 und 2018 umfassend modernisiert. Die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen erfolgte in den Jahren 2007/2008, während die Küchenleitungen vor rund fünf Jahren erneuert wurden. Darüber hinaus wurden die Heizungsleitungen vollständig saniert. Das Smarthome-System sowie die Gartentür wurden vor etwa vier Jahren installiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2012 und wurden im Rahmen der ersten Teilsanierung eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Da für das ursprüngliche Wohnhaus sowie die nachträglich errichteten Anbauten keine vollständigen Bauunterlagen mehr vorliegen, können insbesondere die baurechtliche Genehmigung, die Bauweise sowie die angegebenen Wohn- und Nutzflächen nicht abschließend überprüft werden. Sämtliche diesbezüglichen Angaben im Exposé beruhen daher auf den Angaben und dem aktuellen Kenntnisstand der Verkäufer.

Kerpen bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem etablierten, überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ruhigem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in Kerpen und den angrenzenden Ortsteilen komfortabel erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Köln und Aachen. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr in Kerpen gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.