Toplage Rheinbach – wo Wohnkomfort, Lebensqualität und Wohlgefühl zusammenfinden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rheinbach bietet ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 407 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 182 m². Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als familienfreundliches Wohnhaus, als Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf oder mit Raum für Homeoffice und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Licht in die einzelnen Bereiche, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen im Haus selbst ausreichend Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, die den Alltag praktisch unterstützen. Zudem ist ein Kellerersatzraum im Außenbereich vorhanden. Dieser ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und fungiert als Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird dieser Raum durch einen weiteren Abstellraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Besonders gemütlich wird es in den kühleren Monaten durch den vorhandenen Kamin, der nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für eine wohnliche Stimmung sorgt. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Gartenmöbel oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, sodass auch im Hinblick auf Parkmöglichkeiten keine Wünsche offenbleiben. Die Lage in Rheinbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Orte. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

- Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Kamin - Großzügiger Grundriss - Glasfaseranschluss vorhanden

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.