Top-gepflegte Eigentumswohnung mit Außenstellplatz in Köln-Porz.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Balkonwohnung im Hochparterre in einem gepflegten und sanierten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 1.752 m² großen Grundstück zusammen mit dem Nachbargebäude errichtet. Die angebotene Wohnung verfügt laut Eigentümerangaben über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Räume verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich samt Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein gepflegtes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne. Im Zuge einer Kernsanierung in 2009 wurde das komplette Gebäude wie auch die Wohnung modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die offene Küche ist zeitlos gestaltet und ist ein Bestandteil des Verkaufes. Die großzügigen Räume überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit aufgrund von bodentiefen Fenstern und bieten ein freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird diese Immobilie über eine Erdwärmepumpe, die erst 2023 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der Energieausweis (ausgestellt 2018) bezieht sich noch auf eine Gasheizung von 2008. Der Verkäufer gibt an, dass eine Wärmepumpenanlage in 2023 neu eingebaut wurde. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sofort einziehen und wohlfühlen! Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 253€ und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie um die Bereitstellung der Mülltonnen. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein Parkausweis ist nicht erforderlich. Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz, der nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt liegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Kölner Süden, im Stadtbezirk Porz, und profitieren von einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Die Hochparterre Wohnung liegt in einem Bereich, der Wohnen, Versorgung und Freizeit eng miteinander verbindet. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A 59 in wenigen Minuten mit dem Auto und kommen damit zügig in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Zielen im Umland. Für Wege ohne Pkw nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und bleiben flexibel für den Arbeitsweg, Termine in der Stadt oder spontane Abende. Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso Arztpraxen für die schnelle Versorgung im Alltag. Restaurants liegen ebenfalls fußläufig, sodass Sie nach Feierabend unkompliziert essen gehen oder sich mit Freunden treffen. Wenn Sie Sport fest einplanen, starten Sie in wenigen Minuten zu Fitnessangeboten und Sportstätten in der Nähe. Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig, was die Lage zusätzlich alltagstauglich macht. Am Ende des Tages spüren Sie hier eine ruhige, praktische Stadtrandlage mit urbanen Anknüpfungspunkten. Sie leben in einem Umfeld, das Ihnen vieles abnimmt und Ihnen gleichzeitig Raum für Ihren eigenen Rhythmus lässt.