Tolle Gelegenheit – 9-Parteienhaus in zentraler Lage.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Hennef (Sieg). Das Objekt wurde im Ursprungsjahr 1959 auf einem insgesamt 667 m² großen Grundstück errichtet, welches sich auf drei Parzellen mit 52 m², 277 m² und 338 m² aufteilt. In den Jahren 1960 sowie 1964 wurde die Immobilie baulich erweitert. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu beschreiben. Die Immobilie ist mit Kunststoffisolierverglasungen ausgestattet, und die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Gesamtnutzfläche von ca. 611 m² teilt sich in ca. 552 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten, sowie ca. 59 m² Gewerbe- und Nutzfläche im Untergeschoss auf. Eine geräumige Garage, die als Lager der Gewerbeeinheit genutzt wurde rundet das Angebot ab. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 52.107 EUR, wobei die acht Wohneinheiten derzeit vermietet sind. Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss steht aktuell, wie auch eine Erdgeschosswohnung, leer. Durch eine Neuvermietung lässt sich die Jahresnettomiete der Immobilie nachhaltig steigern. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist eine dauerhafte Vermietbarkeit der Einheiten als gut anzusehen.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in das Stadtgefüge von Hennef an der Sieg. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen gewachsenem Ortskern, Flussnähe und den Arbeits- und Bildungsstandorten der Region. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, der Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort fahren Sie mit der S-Bahn und Regionalzügen zügig Richtung Bonn und Köln und bleiben auch ohne Auto flexibel. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit direkt an die überregionalen Achsen an. So planen Sie Fahrten in die umliegenden Zentren und zu weiteren Bahnhöfen ohne Umwege. Im Alltag sparen Sie Wege. Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig, ebenso Arztpraxen und Zahnärzte. Für medizinische Versorgung über den Alltag hinaus fahren Sie in wenigen Minuten zu Kliniken im Umland. Eine Hochschule liegt in wenigen Minuten erreichbar und stärkt die Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende und Mitarbeitende. Für Ihre Freizeit wählen Sie zwischen Parks, Gastronomie und Kulturangeboten, die Sie bequem im nahen Umfeld nutzen. Das Umfeld wirkt lebendig und zugleich geordnet. Sie erleben kurze Wege, klare Strukturen und eine Lage, in der sich Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden.