Stilvoll Wohnen in Alfter-Ort! Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1998 vereint nachhaltige Bauweise, behaglichen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charme. Als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise konzipiert, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine moderne Haustechnik und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf rund 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 35 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien und alle, die naturnahes Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter spürbar. Die freundliche Diele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und führt in den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Die moderne, neuwertige Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bietet. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist die wohnliche Atmosphäre, die dieses Haus auszeichnet. Hochwertige Echtholzböden und sichtbare Holzdecken verleihen den Räumen eine natürliche Wärme und einen unverwechselbaren Charakter. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Speckstein-Kaminofen für behagliche Stunden und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, die den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Ankleideraum, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer komplettieren diese Wohnebene und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen aufgrund der Hanglage im Untergeschoss ein helles und freundlich gestaltetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einen praktischen Ankleidebereich sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Räume schaffen ein angenehmes Raumgefühl und erweitern das Wohnangebot auf attraktive Weise. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Kellerraum, der als Hausanschlussraum und Waschküche genutzt wird, sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch technisch wurde fortlaufend investiert: Die Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits modernisiert und trägt zu einer zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung bei. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6 m³ sammelt das Regenwasser der Dachflächen und wird zur Bewässerung des Gartens und für die Toilettenspülungen genutzt. Die Kombination aus nachhaltiger Holzbauweise, moderner Energietechnik, großzügigen Freiflächen und einer außergewöhnlich behaglichen Wohnatmosphäre macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für alle, die ein Zuhause mit Charakter und besonderer Ausstrahlung suchen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alfter, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Lage verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt sowie in die Metropolregion Köln/Bonn. Alfter verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A565, A555 und A61 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und verbindet Alfter direkt mit den Innenstädten von Bonn und Köln und bietet insbesondere Berufspendlern eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Die Nahversorgung ist umfassend. Im Gemeindegebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehr als zehn Kindertageseinrichtungen sowie mehrere Grundschulen stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen, darunter Gymnasien, Gesamt-, Real- und Förderschulen, befinden sich sowohl in Alfter als auch im unmittelbar angrenzenden Bonn und Bornheim Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, einer sehr guten medizinischen Versorgung sowie der ausgezeichneten Anbindung an Bonn u