Stilvoll wohnen am Rhein – hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Rheinblick!

Eine besondere Immobilie in einer Lage, die begeistert: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Bayenthal vereint stilvolles Wohnen mit einem beeindruckenden Blick auf den Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die hochwertige Ausstattung und das besondere Wohnambiente machen sie zu einer ebenso wertbeständigen wie attraktiven Kapitalanlage. Das bereits bestehende Mietverhältnis rundet das interessante Gesamtpaket für Kapitalanleger ab. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Gustav-Heinemann-Ufer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit breiter, nach Süden ausgerichteter Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die Südloggia, die einen reizvollen Blick ins Grüne und auf den Rhein eröffnet. Auch der Blick auf die gegenüberliegende Villa Oppenheim unterstreicht die besondere Lage der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. Eichenparkett mit extralangen Dielen, fein gespachtelte Wände, hochwertige Innentüren sowie dreifach verglaste Schallschutzfenster schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Rainshower, hochwertigen Unterputzarmaturen und ausgewählten Sanitärobjekten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie in gefragter Rheinlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 21.684,00 EUR p.a. bzw. 1.807,00 EUR monatlich. Dem Mietverhältnis liegt ein Staffelmietvertrag mit vertraglich vereinbarten Mietanpassungen zugrunde. Die Kombination aus attraktiver Lage, exklusiver Wohnqualität und planbaren Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit überzeugender Perspektive. Die Verbindung aus unmittelbarer Rheinnähe, hochwertiger Modernisierung, durchdachter Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Ausstattungsmerkmale: • Hochwertiger Eichenparkettboden mit extralangen Dielen (ca. 2 m) und weißen Massivholz-Sockelleisten • Stilvoll gestaltetes Masterbad mit großformatigem, cremefarbenem Feinsteinzeug (60 × 60 cm) • Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower • Hochwertiges Grohe SmartControl Unterputz-Duschsystem • Maßgefertigter Waschtisch aus Riluxa Corian® mit Unterputzarmatur von Grohe Eurocube • Duravit ME by Starck Wand-WC in Rimless-Ausführung • Design-Handtuchwärmer und integrierte Deckenspots im Badezimmer • Zusätzliches Gäste-WC • Hochwertige, weiße stumpfeinschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern, Edelstahlgarnituren sowie Wärme- und Schallschutz • Hochwertiges Gira Schalter- und Steckdosenprogramm • Hochgedämmte, dreifach verglaste Schallschutzfenster • Weiße RC3-Sicherheitseingangstür mit Wärme- und Schallschutz sowie Edelstahlgarnitur • Fein gespachtelte und geschliffene weiße Wände in Q3-Qualität • Großzügiger Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss • Südloggia mit anthrazitfarbenen BPC-Massivdielen, Steckdose und Beleuchtung • Separates Kellerabteil • Unverbaubarer Weitblick auf den Rhein

Köln-Bayenthal – eine gefragte Wohnlage unmittelbar am Rhein. Die Immobilie befindet sich am Gustav-Heinemann-Ufer im linksrheinischen Köln-Bayenthal. Die Nähe zum Rhein prägt die besondere Wohnqualität: Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden entlang des Wassers sind unmittelbar im Wohnumfeld möglich. Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem im Bereich der Goltsteinstraße. Die Kölner Südstadt und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Bayenthalgürtel mit den Stadtbahnlinien 16 und 17 bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Bonn. Gleichzeitig besteht eine günstige Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring. Die Kombination aus Rheinlage, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht Bayenthal zu einem attraktiven Wohnstandort – und damit zugleich zu einer interessanten Lage für langfristig orientierte Immobilieninvestments.