Stadthaus im Gereonsviertel – Exklusivität trifft urbanes Wohnerlebnis.

Dieses besondere Stadthaus besticht durch eine gelungene Verbindung aus moderner Eleganz und urbaner Lebensqualität. Erbaut im Jahr 2010, erstreckt sich die Wohnfläche großzügig über drei Ebenen und umfasst fünf Zimmer, welche sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Der Boden in allen Wohnbereichen besteht aus hochwertigem Parkett, der Wärme, Charakter und eine luxuriöse Haptik vereint. Die offene Küche präsentiert sich als hochwertige Einbauküche, mit großen Arbeitsflächen, sorgfältig integriert in den großzügigen Lebensbereich. Eine geschwungene Treppe gliedert stilvoll den Innenraum und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Die wunderschöne Terrasse zum Innenhof ist großzügig bemessen und geschmackvoll gestaltet. Genießen Sie hier entspannte Stunden in Ihrer privaten Oase. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden den exklusiven Komfort ab und bieten komfortables Parken in der Innenstadt. Die Ausstattung überzeugt durch ausgesuchte Materialien und fein abgestimmte Details. Edle Boden- und Fliesenbeläge setzen stilvolle Akzente in allen Bereichen. Die Grund- und Badezimmerausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die offene, moderne Küche besticht durch eine klare Linienführung und rundet den Wohnbereich harmonisch ab. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht einlassen und eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre schaffen. Die großzügige Terrasse zum Innenhof bietet eine ruhige Outdoor-Area mit pflegeleichter Bepflanzung – ideal für elegante Outdoor-Aufenthalte und entspannte Stunden im Grünen. Diese besondere Immobilie zeichnet sich zudem durch ihre Seltenheit aus: Ein Stadthaus dieser Größe, in exklusiver Lage verbunden mit dieser Premium-Ausstattung ist im Gereonsviertel kaum auf dem Markt verfügbar. Als "Haus im Haus Konzept" wurde dieses schöne Townhouse in Form von Wohnungseigentum errichtet und ist Teil einer top gepflegten, sowie individuellen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnflächenangabe von ca. 210 m² erfolgt laut Eigentümerangabe. Eine entsprechende Wohnflächenberechnung ist aktuell in Bearbeitung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 726, darin sind unter anderem die Heizkostenvorauszahlung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Bereich von Köln und ist in das gewachsene Stadtgefüge mit dichter Blockrandbebauung, gemischter Nutzung und kurzen Wegen zu zentralen Stadtbereichen eingebunden. Die Lage ist Teil eines urbanen Umfelds, in dem Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kulturangebote räumlich eng miteinander verzahnt sind. Die Verkehrsanbindung ist durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie durch leistungsfähige innerstädtische Straßenverbindungen geprägt. Dadurch bestehen alltagsnahe Verknüpfungen innerhalb des Stadtgebiets und in das regionale Umland. Ergänzend ist die individuelle Mobilität über das städtische Straßennetz gewährleistet. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind gastronomische Betriebe, Sport und Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Damit sind typische Alltagsbedarfe ebenso abgedeckt wie Möglichkeiten für Freizeitgestaltung nach der Arbeit. Im direkten Umfeld zeigt sich ein städtischer Charakter mit einer spürbaren Alltagsdichte und einem kontinuierlichen Wechsel zwischen funktionalen Wegen und informellen Aufenthaltsmomenten. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das sich nüchtern betrachtet durch Präsenz, Bewegung und eine unaufdringliche Urbanität auszeichnet.