Sorglos investieren: Vermietete Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Kurzinfo

Objektnr. 132404
Wohnfläche ca. 68.2 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 129000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Etage 10
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 68.2 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 423 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 129000 €

Beschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus im 10. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 68 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer und Küche, einem komfortablen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer praktischen Diele mit Einbauschrank. Besonders hervorzuheben ist die breite Loggia, die einen schönen Blick über die Umgebung von Erftstadt-Liblar bietet. Seit August 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 440 Euro, hinzu kommen 28 Euro für die Nutzung des Garagenstellplatzes. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld, das auch die Heizkosten und eine Instandhaltungsrücklage umfasst, beläuft sich auf 423 Euro. Diese Wohnung bietet nicht nur einen attraktiven Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer freundlichen Hausgemeinschaft zu werden und von ihrer guten Vermietbarkeit zu profitieren.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132404
Wohnfläche ca. 68.2 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 129000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E