Sonnige Aussichten für Ihr neues Zuhause. – heute und morgen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Eigentumswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet auf ca. 82,5 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort und Wohlfühlatmosphäre vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit harmonischen Raumproportionen. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Eckbalkon mit Südausrichtung – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist bequem vom Flur aus erreichbar und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belüftung sowie natürliches Tageslicht. Pflegeleichte Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses Erscheinungsbild, während Heizkörper in allen Räumen für behagliche Wärme sorgen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster größtenteils vor rund zwei Jahren durch die Hausverwaltung erneuert und verfügen heute über eine hochwertige Dreifachverglasung. Gleichzeitig wurden in diesen Bereichen moderne elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Lediglich die Fenster im Kinder- sowie im Elternschlafzimmer stehen noch zum Austausch an. Diese bestehen bereits aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Auch die Elektrik wurde nach Angaben der Verkäufer vor etwa zwölf Jahren modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßeren Ausstattungsstandard. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt unabhängig über einen Durchlauferhitzer, der nach Angaben der Verkäufer erst vor etwa einem Jahr erneuert wurde. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie ein Satellitenanschluss schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2017 umfassend saniert und gleichzeitig energetisch gedämmt. Als mögliches zukünftiges Projekt wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit über eine Fassadensanierung nachgedacht, ein entsprechender Beschluss liegt jedoch bislang nicht vor. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 27.410 Euro und unterstreicht eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 335 Euro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die sich direkt neben dem Wohnhaus befindet. Sie verfügt über einen Stromanschluss und ein manuell zu bedienendes Garagentor. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 784 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten. Obwohl das Gebäude bereits im Jahr 1963 errichtet wurde, erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum erst im Jahr 1994 durch die Begründung der Teilungserklärung. In Kombination mit der gepflegten Ausstattung, den bereits erfolgten Modernisierungen, der soliden Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft und dem sonnigen Südbalkon präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit viel Potenzial und einer Wohnqualität, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld von Erftstadt-Lechenich. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Anliegerbereichen und einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld, was die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufspendler attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die benachbarten Städte und Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich flexible Wege in die Innenstadtbereiche sowie zu umliegenden Gemeinden ergeben. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Anbindung.