Solides 3-Familienhaus in Bergisch Gladbach – Sand.

Die angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1963 besteht aus drei Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, wodurch es heutigen Wohnstandards entspricht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m², verteilt auf Erdgeschoss, Souterrain und Dachgeschoss, bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.108 m² und verfügt über zwei Garagen, deren Dächer im Jahr 2019 saniert wurden, sowie einen PKW-Stellplatz. Die großzügige Erdgeschosswohnung verteilt sich über 126,5 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt, die Türelemente ausgetauscht, zum Teil neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer vollständig modernisiert – inklusive einer bodengleichen Dusche. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Im Souterrain befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Sie ist seit dem 1. Mai 2012 für eine monatliche Kaltmiete von 720 EUR vermietet und bietet ihren Mietern einen direkten Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer dieser Einheit wurde bereits im Jahr 2003 saniert, was die Attraktivität und den Komfort der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Oberböden wurden mit einem Laminat ausgelegt. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Diese lichtdurchflutete Einheit ist seit dem 1. Januar 2008 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.000 EUR, ergänzt durch 37 EUR für einen Garagenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen malerischen Ausblick ins Grüne bietet. Die Dachgauben verleihen den Räumen zudem eine helle und einladende Atmosphäre, die den Wohnkomfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Alle Balkone des Gebäudes wurden im Jahr 2007 saniert, wobei 2019 zusätzlich alle Balkongeländer und Brüstungen gestrichen wurden. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie weiter steigert. Diese angebotene Immobilie in Bergisch Gladbach ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Selbstnutzer. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Wohneinheiten, gepaart mit einer gepflegten Gesamtstruktur und einer hervorragenden Lage in einer der besten Wohngegenden, bieten vielfältige Vorteile. Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer, während die vermieteten Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss stabile Mieteinnahmen garantieren. Die umfassenden Renovierungen und die gute infrastrukturelle Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn machen das Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Diese Stadt liegt im Bergischen Land und ist Teil der Metropolregion Köln/Bonn, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Lage des Hauses vereint die Nähe zur Natur mit einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere umliegende Städte.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von Wanderungen und Radtouren im Bergischen Land über kulturelle Angebote in der Stadt bis hin zu Sport- und Wellnessmöglichkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt dafür, dass Sie schnell in Köln oder anderen umliegenden Städten sind, ohne dabei auf die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.