Seltene Gelegenheit – Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Hallen- und Büroflächen in Hürth.

Im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis befindet sich dieser vielseitig nutzbare Hallenkomplex mit umfangreichen Lager-, Büro- und Außenflächen. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Gebäudestruktur, die ausgezeichnete Andienbarkeit sowie ihre flexible Nutzbarkeit für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zu den Autobahnen sowie zu den Wirtschaftszentren Köln und Rhein-Erft-Kreis macht die Lage besonders attraktiv für regional und überregional tätige Unternehmen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege für Lieferverkehre, Mitarbeiter und Kunden. Gleichzeitig bietet das etablierte Gewerbeumfeld optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen wie Logistik, Lagerwirtschaft, Produktion, Großhandel, Handwerk oder Service Das Objekt wurde ursprünglich zwischen 1973 und 1975 errichtet und im Jahr 1988 erweitert. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen erfolgte im Jahr 2015 eine weitreichende Sanierung und Modernisierung, insbesondere des Bürotraktes. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde zusätzlich eine moderne Leichtbauhalle als weitere Lagerfläche errichtet. Der Hallenkomplex besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Lagerhallen mit angebauten zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakten. Die Gebäudeaufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Lager-, Produktions-, Verwaltungs- und Sozialbereichen und schafft gleichzeitig kurze interne Wege. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende logistische Infrastruktur des Objektes. Die Andienung erfolgt komfortabel über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten, wodurch auch größere Fahrzeuge und Lieferverkehre problemlos abgewickelt werden können. Die großzügigen Rangier- und Verkehrsflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Die angebauten zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakte wurden im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Büroflächen bieten helle und funktionale Arbeitsbereiche mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Neben klassischen Büroeinheiten stehen Sozialräume, Aufenthaltsbereiche sowie Sanitärflächen für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Verwaltungs- und Lagerbereichen sorgt für professionelle Arbeitsabläufe und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Zur Erweiterung der Lagerkapazitäten wurde im Jahr 2015 zusätzlich eine moderne Leichtbauhalle errichtet. Diese dient als zusätzliche Lagerfläche und ermöglicht eine flexible Nutzung für Materiallagerung, Zwischenlagerung oder saisonale Anforderungen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über umfangreiche Außenlagerflächen und befestigte Freiflächen. Diese eignen sich ideal zur Lagerung von Materialien, Maschinen, Containern oder Fahrzeugen. Die großzügigen Außenflächen bieten Unternehmen zusätzliche Flexibilität und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Standortes erheblich. Es stehen ca. 20 Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Betriebsfahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung. Die befestigten Fahr- und Rangierflächen gewährleisten eine komfortable Nutzbarkeit auch bei hohem Verkehrsaufkommen. Zusammenfassung: Dieser moderne und flexibel nutzbare Hallenkomplex vereint funktionale Lager- und Produktionsflächen mit repräsentativen Büro- und Sozialbereichen sowie großzügigen Außenlagerflächen. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015, die hervorragende Andienbarkeit aller Hallen sowie die zusätzlichen Lagerkapazitäten durch die Leichtbauhalle machen die Immobilie zu einem attraktiven Gewerbestandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus drei separaten Lagerhallen, modernen Büroflächen, mehreren Zufahrten und großzügigen Außenbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Flächen- und Logistikbedarf. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer. Der vorliegende Energieausweis weist als Gebäudebaujahr 1985 aus, in den Objektunterlagen ist 1973 als Ursprungsbaujahr ersichtlich. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist in das Siedlungs- und Gewerbegefüge des Kölner Umlands eingebunden. Durch die Lage im Übergangsbereich zwischen kommunalen Nutzungen und gewerblich geprägten Strukturen ergibt sich eine funktionale Einordnung in einen regionalen Wirtschaftsraum mit Nähe zur Großstadt Köln. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz geprägt. In der Umgebung bestehen Haltepunkte des schienengebundenen Nahverkehrs und mehrere Bushaltestellen, wodurch Verbindungen in Richtung Hürther Zentrum sowie in das Kölner Stadtgebiet naheliegen. Für den motorisierten Verkehr ist die Lage über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen an das regionale Straßennetz angebunden; die überregionale Erreichbarkeit erfolgt über die Autobahnachsen im Kölner Westen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Dienstleistungen. In der näheren Umgebung sind gastronomische Nutzungen, ein Beherbergungsbetrieb sowie Angebote für Sport und Freizeit vorhanden. Zudem sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, eine Tankstelle sowie Parkmöglichkeiten im Umfeld verzeichnet. Bildungsbezogene Einrichtungen und Spielmöglichkeiten sind im weiteren Nahbereich ebenfalls vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein sachlich geprägtes, zweckorientiertes Umfeld, das durch Alltagsnutzungen und gewerbliche Funktionen bestimmt wird. Als Stimmungsbild lässt sich ein ruhiger, unaufgeregter Gesamteindruck beschreiben, der eher von pragmatischen Abläufen als von repräsentativen Eindrücken geprägt ist.