Seltene Gelegenheit: Sanierungsobjekt mit Erweiterungsoption.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², bietet auf zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer Berechnung der Eigentümerin. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten bietet. Der Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien, eignet sich aber auch hervorragend für kleine Gartenprojekte oder als grüner Rückzugsort. Die angrenzende Küche ist funktional, jedoch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit lässt, diese nach Ihren Wünschen umzubauen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei größere Schlafzimmer, die viel Platz für ein gemütliches Zuhause bieten. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Das Haus verfügt außerdem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Abstellzwecke bietet. Der Keller kann ideal genutzt werden, um Haushaltsgegenstände oder Werkzeuge unterzubringen, sodass der Wohnraum optimal genutzt wird. Besonders erwähnenswert ist das angrenzende, abbruchreife Fachwerkhaus. Dieses bietet auf verschiedenen Wegen Potenzial – sei es für einen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder als zusätzliche Nutzfläche. Je nach Ihren Bedürfnissen und den baurechtlichen Möglichkeiten lässt sich dieses Gebäude kreativ in die Planung einbeziehen. Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein interessantes Sanierungspotenzial, sondern auch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des gesamten Grundstücks. Mit einer umfassenden Renovierung und einer kreativen Gestaltung der vorhandenen Flächen können Sie hier ein einzigartiges und modernes Zuhause schaffen. Wer das Potenzial dieses Objekts erkennt, hat die Chance, ein charmantes Zuhause zu einem individuellen Wohnparadies auszubauen.

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.