Seltene Gelegenheit in Bornheim-Ort! saniertes Einfamilienhaus!

In ruhiger und gewachsener Lage von Bornheim-Ort präsentiert sich dieses interessante Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 570 m². Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohnhäuser und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine noch zu vermessene Teilfläche aus einem größeren Grundstück. Die Vermessung ist noch nicht erfolgt, um eine flexible Teilung in Abstimmung mit dem Käufer vornehmen zu können. Die Vermessung erfolgt durch den Verkäufer. Das vordere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert: Neben einem komplett neuen Dachstuhl inklusive Dacheindeckung und Dämmung wurde eine effiziente Hybridheizung (Gas in Kombination mit Wärmepumpe) installiert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Wärmedämmung der Fassade sowie moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt, bietet das Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Erdgeschoss, der Wohnmittelpunkt dieses schönen Hauses, bietet Ihnen mit der offenen Küche und dem sich anschließenden L-förmigen Wohn-Essbereich sowie einem modernen Wannenbad mit Fenster alles was Sie brauchen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ansprechend gestaltete Terrasse sowie einen hübsch angelegten Garten, die zum Verweilen einladen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung - Hier findet Ihre Familie einen privaten Rückzugsort. Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.380 €. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres, kleines Haus, das ebenfalls vermietet ist. Dieses Gebäude wurde etwa 1945-1950 errichtet und es befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über eine Fläche von ca. 60 m². Zu diesem Haus existieren keine Bauunterlagen weder beim Eigentümer noch beim zuständigen Bauamt der Stadt Bornheim. Die gemachten Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier 385€ monatlich. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 1.765 €, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Fazit: Ein spannendes Objekt mit modernisiertem Wohnhaus, zusätzlicher Ausbau- bzw. Sanierungsreserve sowie solider Mietrendite in gefragter Lage von Bornheim-Ort.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem regionalen Verflechtungsraum zwischen Köln und Bonn zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb eines durch kommunale Infrastruktur geprägten Siedlungsbereichs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben; darüber hinaus bestehen Straßenverbindungen, die eine Einbindung in das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz ermöglichen. Für die alltägliche Versorgung sind im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten des Lebensmitteleinzelhandels sowie eine Drogerie vorhanden; ergänzend stehen gastronomische Angebote und ein Paketshop zur Verfügung. Im Bereich Bildung und Betreuung sind mehrere Kindertagesstätten im Umfeld verzeichnet. Für Freizeit und Aufenthalt im Freien sind Parks sowie mehrere Spielplätze im näheren Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch ärztliche Angebote sowie zahnärztliche Praxen im Umfeld abgedeckt. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine ruhige, geordnete Grundstimmung und eine sachlich wahrnehmbare Nähe zu typischen Versorgungs- und Aufenthaltsfunktionen geprägt ist, ohne dass sich daraus eine bestimmte Erwartung an Nutzung oder Lebensstil ableiten lässt.