Sehr gepflegtes 8-Parteienhaus in topp Citylage!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Topp-Citylage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Bereich Wohnimmobilien. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf 8 nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, bietet es aufgrund der Wohnungsgrößen von jeweils ca. 50 m² eine blendende Vermietungsmöglichkeit. Das Gebäude ist in einem soliden und sehr gepflegtem Zustand, alle Wohnungen sind bei einem Mietwechsel renoviert worden. Die Einheiten werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung versorgt. Den Bewohnern steht jeweils ein Kellerverschlag und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Die Balkone liegen Richtung Innenhof und sorgen, trotz der zentralen Stadtlage, für einen ruhigen Rückzugsort. Zwei Balkone wurden geschlossen und zur Vergrößerung des Wohnzimmers umfunktioniert. Genügend Platz für einen Essbereich bieten die großen Küchen, die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Alle Bäder verfügen über ein Tageslichtfenster. Für die Immobilie wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt, der die steuerlichen Vorteile bzgl. einer möglichen Sanierung von Altbauten darstellt. Zum tragen kommen könnte unter anderen der Worst-Performing-Building-Bonus und ein KfW-Kredit 261. Zudem wurde eine Anfrage bezüglich der Aufteilung in Sondereigentum vorbereitet, jedoch noch nicht bei der Stadt Bonn eingereicht. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die nach einer soliden Anlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die SOLL-Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf 63.479,40 Euro. Hierbei wurde die bisherige Miete der aktuell leerstehenden Wohnung im 3. Obergeschoss rechts berücksichtigt. Die IST-Jahres-Nettokaltmiete beträgt 55.319,40 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Bonn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich das Objekt nicht weit vom Rheinufer und der Bonner City gelegen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte wie Netto City und Mini Super Persepolis sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Drogerien und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass die Versorgung mit alltäglichen Gütern und Medikamenten problemlos gewährleistet ist. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind in der Umgebung angesiedelt. Auch Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Für kulturelle Erlebnisse sorgen Theater und Sehenswürdigkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch das abendliche Unterhaltungsangebot ist mit zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung gut abgedeckt. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks und Spielplätzen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für die individuelle Mobilität stehen ausreichend Parkmöglichkeiten und E-Ladepunkte zur Verfügung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.