Schöne Wohnung mit eigenem Garten, dem gewissen Etwas und diversen Extras.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden und gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Neben einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt sich auf insgesamt drei Zimmern, offene Küche, Badezimmer und Gäste-WC, bzw. Abstellraum hält sie diverse Extras für Sie bereit, wobei die vom Rest des Hauses unabhängige Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung noch das am wenigsten Besondere ist. Hinter der extra geräumigen Garage mit elektrischer Toranlage öffnet sich allerdings eine zweite Welt und das Highlight dieses Angebots: ein großer Hobbyraum mit einer Küche, Sauna und separatem Bad - ideal auch für vierbeinige Familienmitglieder - bietet rund ums Jahr, aber vor allem im Sommer vielfältige Entfaltungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Der schön angelegte Garten dahinter mit Terrasse, Gartenhaus und kleinem Wasserlauf ist per Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden und liegt herrlich ruhig umgeben von Feldern. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und - geschmackliche Anpassungen optischer Art außen vor gelassen - unmittelbar bezugsfertig und nach Absprache verfügbar. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und seit Neuestem auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Diese kann aber auch in der gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zu Gunsten des Platzangebotes im hell gestalteten Bad untergebebracht und betrieben werden. Die Liegenschaft wird von einem ortsansässigen Immobilienverwalter betreut. Das aktuelle Hausgeld beträgt einschließlich der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümer*Innengemeinschaft 320,- EUR monatlich. Überzeugen Sie sich mit eigenen Sinnen von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung mit ihren ganz besonderen Merkmalen, allem voran dem tollen Hobbyraum und der ungestörten Atmosphäre im Garten dahinter, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet zwischen Brühl und Bornheim, in einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen ins Grüne und in die umliegenden Zentren. Sie erreichen mehrere Haltestellen in wenigen Minuten und binden sich damit flexibel an Bus und Bahn an. Den nächsten Bahnhof nutzen Sie für Fahrten in Richtung Köln und Bonn, wenn Sie pendeln oder spontan in die Stadt möchten. Mit dem Auto fahren Sie zügig in die Brühler Innenstadt und weiter in die Kölner und Bonner City. Auch die nächste Autobahnauffahrt liegt so, dass Sie Ihre Wege im Alltag planbar halten. Für den täglichen Einkauf steuern Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten an. Kinder starten den Tag entspannt, weil Sie Kindergärten und Schulen in kurzer Fahrzeit erreichen. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in wenigen Minuten, wenn ein Termin ansteht. Nachmittage gestalten Sie aktiv: Ein Park liegt fußläufig, ebenso ein Spielplatz, und Sportangebote erreichen Sie in kurzer Zeit. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch Bewegung zulässt. Sie wechseln hier leicht zwischen Alltag, Naturmomenten und den Angeboten der Nachbarorte.