Schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses in beliebter Wohnlage von Bornheim. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der gemeinsam mit den drei weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen. Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen einen harmonischen Übergang ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden und den Blick ins Grüne. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster und bietet zweckmäßigen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Auch die Ausstattung der Wohnung weiß zu überzeugen. In Diele, Küche sowie im Badezimmer und Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet sind. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten eine solide Grundlage für die Zukunft. So wurde die Elektrounterverteilung bereits erneuert. Die modernen doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Energieeffizienz bei. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen komfortables und bequemes Parken ermöglicht. Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung und der ruhigen Wohnlage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Zu dem Objekt liegt keine Bauakte bei der Stadt Bornheim vor. Auch den Eigentümern liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Angaben der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Bornheim, einer Stadt zwischen Köln und Bonn, die für ihre hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Versorgung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hoher Alltagspraktikabilität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.