Schön sanierte Doppelhaushälfte in der Roten Kolonie!

Zum Verkauf steht ein Haus aus der berühmten "Roten Kolonie". Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² eine kompakte, alltagstaugliche Basis und unterliegen in Teilen dem Denkmalschutz. Das Haus steht auf einem 200 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche für Lagerung und Hauswirtschaft zur Verfügung steht. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/ Esszimmer, welches schön offen gestaltet ist. Von der Küche aus gelangen Sie aus die Terrasse und in den Garten. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie zum Badezimmer, welches modern gestaltet ist. Ein paar Stufen höher gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern. Der Eigentümer hat den Dachboden nachträglich wohnlich ausgebaut, wodurch zusätzlich noch ein weiterer Raum entstanden ist, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und baurechtlich nicht genehmigt ist. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Aufgrund des Baujahres sind keine Objektunterlagen bei der Stadt vorhanden. Die Eigentümer haben ab 2023 die Böden, die Dachdämmung, die Elektrik, die Bäder und die Wände saniert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und kurzen Wegen zu zentralen Bereichen der Stadt. Die regionale Einbettung ist durch die Lage im Kölner Umland geprägt, mit Anknüpfung an die übergeordneten Arbeits und Versorgungsräume der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn im näheren Umfeld; dadurch bestehen Verbindungen innerhalb Troisdorfs sowie in Richtung der umliegenden Städte. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, das die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ermöglicht. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen. Zudem sind Bildungsangebote wie Kindertagesbetreuung und Schulen im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind medizinische Versorgung und weitere alltagsnahe Dienstleistungen im Umfeld vertreten. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck, der im Alltag eine unaufgeregte, verlässliche Umgebung erwarten lässt und insgesamt ein zurückhaltend stimmiges Bild für das private Wohnen zeichnet.