Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem 516 m² großen Grundstück und bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine umfassende Modernisierung planen und das Haus individuell gestalten möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Ergänzend steht ein Kellergeschoss mit weiteren Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Wohnbereiche befinden sich überwiegend im Erdgeschoss, während die Schlafräume in der oberen Etage angeordnet sind. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung im Rahmen der erforderlichen Sanierungsarbeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Heizkörpern. Das Grundstück umfasst 516 m² und verfügt über einen stark verwachsenen Garten mit dichtem Strauchbewuchs, der jedoch viel Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung bietet. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Damit ergeben sich sowohl praktische als auch gestalterische Nutzungsmöglichkeiten für Außenbereich und Stellfläche.

Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand des Siebengebirges, eingebettet in das Königswinterer Stadtgefüge mit kurzen Wegen ins gewachsene Ortszentrum von Oberpleis. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, darunter auch eine Anbindung am Schulzentrum. So bringen Sie Kinder und Alltag entspannt unter einen Hut und bleiben flexibel, wenn Sie ohne Auto unterwegs sein möchten. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A3, Anschlussstelle Siebengebirge. Von dort aus erreichen Sie Bonn und Siegburg in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. Den Flughafen Köln Bonn steuern Sie je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten an. Für den Alltag greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Kindergarten, Schule, Spielplatz und ein Park liegen so nah, dass Sie vieles zu Fuß erledigen und Kinderwege kurz halten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in wenigen Minuten im Umfeld. Auch Sportangebote erreichen Sie schnell, wenn Sie nach der Arbeit noch Bewegung einplanen. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in der Nähe. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut verbindet. Sie spüren hier den grünen Charakter der Umgebung, ohne auf praktische Wege zu verzichten.