Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Oberdorf von Bornheim-Roisdorf.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage des Oberdorfs von Bornheim-Roisdorf präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918. Das Objekt ist im Ursprung als Fachwerkhaus errichtet worden und in den 30 er Jahren um einen kleinen unterkellerten Anbau erweitert worden. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit eigenen Wohnideen verbinden möchten. Zu dem Objekt liegen nur Unterlagen zum massiven Anbau aus den 30er Jahren vor, zum Fachwerkhaus existieren keine Unterlagen. Den Eigentümern liegt ebenso keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Das Haus steht auf einem ca. 372 m² großen Grundstück und wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich und eröffnet zugleich die Chance, die Immobilie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die seltene Entwicklungsperspektive: Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus wird ebenfalls separat veräußert. Dieses könnte zusätzlich erworben werden. Hierdurch eröffnet sich die Möglichkeit, beide Liegenschaften gemeinsam zu erwerben und das Gesamtareal nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Je nach den individuellen Planungen und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben kommen dabei sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung des Gesamtgrundstücks in Betracht. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die gewachsene Lage im Oberdorf von Bornheim-Roisdorf verbindet den dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Bonn und Köln sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. Diese Immobilie richtet sich sowohl an handwerklich versierte Eigennutzer als auch an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser seltenen Konstellation erkennen und die Entwicklungsmöglichkeiten zweier benachbarter Grundstücke optimal nutzen möchten. Die Immobilie ist bezugsfrei. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir vermarkten ebenfalls das Nachbarobjekt, dies finden Sie bei uns auf der Internetseite unter der Objekt-Nr. 148322. Dieses Angebot ist hier nicht enthalten und könnte zusätzlich erworben werden.

Wir vermarkten ebenfalls das Nachbarobjekt, dies finden Sie bei uns auf der Internetseite unter der Objekt-Nr. 148322. Dieses Angebot ist hier nicht enthalten und könnte zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie befindet sich im historischen Oberdorf von Bornheim-Roisdorf – einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charme und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, historischen Fachwerkhäusern sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Nachbarschaft und das gewachsene Ortsbild verleihen dem Quartier einen besonderen Wohnwert. Roisdorf zählt zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort liegt am Hang des Vorgebirges und ist insbesondere für seine weitläufigen Obstplantagen, den historischen Mineralbrunnen sowie die reizvolle Landschaft zwischen Rheinebene und Vorgebirge bekannt. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie die Obstblütenroute bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bornheimer Rathaus hat seinen Sitz in Roisdorf. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mit der Sebastian-Schule als Grundschule sowie mehreren Kindertageseinrichtungen, darunter die Städtischer Kindergarten Roisdorf und die Kath. Integrative Kindertagesstätte St. Sebastian, stehen wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Bornheim und den angrenzenden Städten und sind bequem erreichbar, unter anderem die Europaschule Bornheim. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Roisdorf bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und Mainz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 18 im nahegelegenen Umfeld.