Sanieren oder neu denken – Sie haben die Wahl!

Sie besichtigen ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1890 mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 950 m² großen Grundstück. Das Haus steht leer und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung an Ihren Familienalltag anzupassen. Auch ein Abriss und entsprechender Neubau ist denkbar. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Damit richten Sie Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und bei Bedarf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer ein. Zwei Badezimmer unterstützen den Tagesablauf, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig starten. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort setzen Sie den Rundgang fort und nutzen die zweite Ebene als ruhigen Schlafbereich oder als eigene Einheit, je nachdem, wie Sie das Zweifamilienhaus im Alltag organisieren möchten. Im Inneren planen Sie die Ausstattung im Zuge der Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Die vorhandenen Balkone, insgesamt zwei, erweitern den Wohnraum nach draußen. Zusätzlich steht Ihnen eine Terrasse zur Verfügung, die sich für den direkten Übergang in den Garten anbietet. Beheizt wird das Haus über zwei Ofenheizungen mit dem Brennstoff Holz. Ein paar Stromheizungen sind ebenfalls vorhanden. Das Heizsystem wird man entsprechend anpassen müssen. Draußen begleitet Sie ein großzügiger Garten, der viel Fläche für Bewegung und Spiel bietet. Aktuell wird ein Teilgrundstück von dem Grundstück abgetrennt. Daher ist die Angabe der Grundstücksfläche eine geschätzte Fläche und berücksichtigt bereits die Reduzierung der Grundstücksgröße. Der aktuelle Teilungsplan sieht eine Fläche von rund 200m² vor, welche vom Grundstück abgetrennt wird. Diese kann nach Teilung leicht geringer, oder aber größer ausfallen. Auch ist auf den von uns gefertigten Bildern das Grundstück entsprechend grob kenntlich gemacht. Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich nach durchgeführter Neuvermessung. Den Antrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da nachweislich beim Bauamt keine Bauunterlagen vorliegen, beruhen die Angaben der Immobilie, insbesondere Bauweise, Wohnfläche und Baujahr auf Schätzungen der Eigentümer. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in die Sieglandschaft und zugleich gut angebunden an die Zentren der Region. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, mit kurzen Wegen innerhalb der Ortsteile und einem Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten an der Haltestelle Blankenberg, von dort aus binden Sie sich bequem an die Strecke entlang der Sieg an. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 560 und weiter Richtung A 3, so planen Sie Fahrten nach Bonn oder Köln ohne Umwege. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in rund 30 Minuten. Für den täglichen Bedarf steuern Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto an. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, zur Grundschule fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Arztpraxen und Zahnärzte liegen im nahen Umfeld und unterstützen Sie im Alltag. Für Bewegung und frische Luft wählen Sie zwischen Parks und Grünflächen in wenigen Minuten, und ein Spielplatz liegt fußläufig, ideal für spontane Nachmittage. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm in kurzer Fahrzeit. Eine Regional Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Hennef. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut zusammenbringt. Hier verbinden Sie Natur, kurze Wege und verlässliche Anbindung zu einem stimmigen Zuhause.