Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 befindet sich in beliebter Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Auf einem ca. 294 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 105 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Eigenheim mit angenehmem Wohnkomfort suchen. Die ansprechende Klinkerfassade und das klassische Satteldach verleihen dem Haus eine zeitlose und solide Optik. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC, der Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Hier lässt sich die Freizeit wunderbar im Grünen genießen. Eine elektrische Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der Blick ins Grüne vermittelt eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, etwas kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Waschkeller. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Immobilie um einen interessanten energetischen Aspekt. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die zum Haus gehörende PKW-Garage, die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als solide und gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, einem schönen Garten mit Blick ins Grüne, vollständiger Unterkellerung und zusätzlicher Photovoltaikanlage – ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen in angenehmer Wohnlage mit einem eigenen Garten und praktischen Nebenflächen verbinden möchten.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld am Rand der Kreisstadt Bergheim. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Zentren. Sie starten praktisch vor der Haustür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort kommen Sie zügig zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten, weitere Bahnhöfe liegen je nach Ziel in etwa 7 bis 8 Minuten Fahrzeit. So planen Sie den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt flexibel, auch ohne lange Anfahrten. Mit dem Pkw sind Sie zudem schnell auf den Hauptverkehrsachsen der Region unterwegs und binden sich damit bequem an die Nachbarstädte an. Für Ihren Alltag finden Sie einen Supermarkt fußläufig, ebenso Arzt und Zahnarzt. Kindergärten liegen in der direkten Umgebung, und auch Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Nachmittage gestalten Sie aktiv: Spielplätze und kleine Grünflächen liegen nah, dazu kommen Sportangebote, die Sie in kurzer Zeit erreichen. Das Umfeld wirkt ruhig und eingespielt. Sie erleben hier eine Nachbarschaft, in der Sie Wege zu Fuß erledigen und Kinder draußen ihren Platz finden.