Rheinnah investieren – Kapitalanlage mit Weitblick.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Zins- und Renditeobjekt auf einem ca. 780m² großen Grundstück in Köln / Ensen. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei baulichen Einheiten: einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten, einem Anbau mit vier weiteren Wohnungen sowie einem separaten, im hinteren Grundstücksbereich gelegenen Bungalow mit einer Wohneinheit. Die Angaben zu den Baujahren der einzelnen Gebäude (Haupthaus ca. 1923, Anbau ca. 1964, Bungalow ca. 1970) ergeben sich aus den jeweils vorliegenden Energieausweisen. Insgesamt umfasst die Immobilie acht vermietete Wohneinheiten und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieten in Höhe von 47.652,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haupthaus verfügt über drei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 34m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Wohnküche. Die Tageslichtbäder sind mit Duschen ausgestattet, halbhoch gefliest und werden ebenso wie die Küchen über Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die doppelten verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1988. Das Haupthaus besitzt ein Satteldach mit Speicherboden sowie einen Keller mit zwei Räumen, der aktuell nicht genutzt wird und feucht ist. Der Anbau aus dem Jahr 1964 umfasst vier Wohneinheiten und ist nicht unterkellert. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang vom Innenhof, während beide oberen Einheiten über eine separate innenliegende Treppe erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, der gleichzeitig als Heizungsraum dient und für alle Mieter vom Innenhof zugänglich ist. Die Wohnungen im Anbau variieren in Größe und Zuschnitt: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohn-/Esszimmer und integrierter Wohnküche sowie zwei kleinere Apartments. Die Bäder sind überwiegend mit Dusche und Fenster ausgestattet, teilweise innenliegend mit Lüftungsanlage. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat, in einer Einheit aus PVC. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen je nach Wohnung aus den Jahren 1988, 1991 oder 2007. Die Warmwasserversorgung erfolgt auch hier über Durchlauferhitzer. Das flach geneigte Dach des Anbaus wurde nach Angaben der Eigentümer gedämmt, allerdings liegen hierzu keine Unterlagen vor, sodass Art und Umfang der Dämmung nicht bekannt sind. Der separat gelegene Bungalow bildet die größte Wohneinheit der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m² inklusive eines Wintergartens, der Wohnraum ähnlich angebunden wurde. Der Bungalow bietet eine separate Küche mit dreifach verglasten Fenstern aus 2017, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie manuelle und teilweise elektrische Rollläden. Die Holzfenster im Wohn-/Esszimmer und im Kinderzimmer sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1985. Das gepflegte Gartengrundstück verfügt über gepflasterte Wege, einen Schuppen sowie eine Grillstelle. Der Bungalow ist teilunterkellert; der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich und weist teilweise Feuchtigkeit auf. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Fenster mit dreifach verglasten Kunststofffenstern aus 2017. Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008, die alle Wohneinheiten versorgt. Heizkörper sind in sämtlichen Wohnungen vorhanden. Nach Angaben der Verkäufer wurden im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2008 die Heizungsleitungen erneuert und isoliert sowie die Heizungsanlage installiert. Der Zugang zur Anlage erfolgt über eine Einfahrt mit Tor, die in den zentralen Innenhof führt. Dort befinden sich zwei Garagen, die aktuell nicht vermietet sind. Eine Garage wird als gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt, die andere wurde zuletzt vom früheren Eigentümer verwendet. An eine Garage schließt eine Werkstatt mit separatem Zugang an. Vom Innenhof aus bestehen separate Zugänge zum Bungalow (hier mit eigener Hausnummer), zum Haupthaus, zu den beiden Erdgeschosswohnungen im Anbau sowie zur Innentreppe zu den oberen Anbauwohnungen. Für das Objekt liegen weder den Verkäufern noch dem Amt für Bauaufsicht der Stadt Köln entsprechende Bauunterlagen bzw. Wohnflächenberechnungen vor. Sämtliche Wohnflächenangaben sowie die baurechtliche Genehmigungssituation der Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, vollvermietete Mehrhausanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungspotential sowie investitionstypischen Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsstrategie.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Porz-Ensen-Westhoven in Köln, einer Region, die sich durch ihre gute Anbindung und umfassende Infrastruktur auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einer Tram-Station in kurzer Distanz. Die Autobahn ist ebenfalls gut zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 10 Kilometer entfernt, was für Reisende von Vorteil ist. In puncto Infrastruktur bietet die Umgebung alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Freizeitangebote umfassen Sportplätze und Spielplätze, die für eine aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können. Zusammenfassend bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung, die den Alltag erleichtert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten eröffnet.