Renoviertes Reihenmittelhaus mit Garage in Kerpen !

Dieses renovierte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kerpen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein modernes Wohnambiente. Das im Jahr 1978 errichtete Haus steht auf einem ca. 164 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss wird von dem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich geprägt, der das Herzstück des Hauses bildet und viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse sowie den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Ein modern gestaltetes Gäste-WC sowie der einladende Eingangsbereich mit Treppenaufgang komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Neben einem wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum als praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend teilsanierten Zustand. Im Rahmen der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen im Jahr 2026 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2026 wurden das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC modernisiert und in einem zeitlosen Design gestaltet. Laminat- und Fliesenböden schaffen in den Wohnräumen ein harmonisches und wohnliches Ambiente. Abgerundet wird der gepflegte Gesamteindruck durch umfassend überarbeitete Wand- und Deckenflächen. Sämtliche Decken wurden mit Rigips neu verkleidet, während die Wände vollständig renoviert wurden. Hierfür wurden die alten Tapeten entfernt, die Flächen neu gespachtelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Eine zur Immobilie gehörende Garage auf einem separaten, ca. 31 m² großen Grundstück ergänzt dieses attraktive Angebot auf ideale Weise. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zu den Besichtigungsterminen vorliegen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kerpen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Hier profitieren Sie von einem Wohnumfeld, das gleichermaßen ein entspanntes, familienfreundliches Leben wie auch eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Berufspendler, die kurze Wege zu schätzen wissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie umliegende Stadtteile sowie das Kerpener Stadtzentrum bequem erreichen können. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung der umliegenden Städte und Ballungsräume. Für Pendler bietet der Standort somit ideale Voraussetzungen, um Mobilität und Wohnkomfort miteinander zu verbinden. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein kurzer Gang ins Grüne, eine Fahrradtour oder einfach das Genießen der ruhigen Wohnatmosphäre – hier lässt sich der Alltag angenehm mit Freizeit und Erholung verbinden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Zuhause in einer beliebten Wohngegend suchen.