Renditeobjekt mit ca. 137,7 m² Wohnfläche und attraktiver Mieteinnahme in Köln-Junkersdorf!

Zum Verkauf steht diese großzügige Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137,7 m². Im Jahr 2015 wurde die Fläche von einer ehemaligen Gewerbeeinheit in Wohnraum umgewandelt und in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie ist rechtlich als eine Einheit im Grundbuch geführt, wurde jedoch baulich und funktional in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene Versorgungsanschlüsse für Strom und Wärme und sind unabhängig voneinander nutzbar und vermietbar. Dadurch ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie wirtschaftlich wie zwei eigenständige Wohnungen zu nutzen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 3.156 EUR (Pauschalmiete). Somit sprechen wir von einer jährlichen Jahresmiete in Höhe von 37.872 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 670,00 EUR liegt. Wohneinheit 1 (3 Zimmer): Monatliche Einnahmen: 1.806 EUR 625 EUR 625 EUR 556 EUR Wohneinheit 2 (2 Zimmer): Monatliche Einnahmen: 1.350 EUR Zimmer 1: 675 EUR Zimmer 2: 675 EUR Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist über eine außenliegende Treppe zugänglich. Die Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur erreichbar, der ausreichend Stauraum bietet. Von hier aus sind die beiden Wohneinheiten zugänglich und umfassen fünf einzelne Zimmer sowie zwei separate Küchen und zwei Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung der Flächen ist als einfach zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Aluminium-Fenster sind doppelt verglast. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Häusern mit jeweils 9–18 Geschossen und umfasst insgesamt 398 Wohnungen, 12 Gewerbeeinheiten und 433 Tiefgaragenstellplätze. Die Grundstücksgröße der Anlage beträgt ca. 28.009 m². Umliegende öffentliche Bereiche bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil in Köln-Junkersdorf und Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter eine in etwa 75 Metern Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Sporthochschule Köln - eine der renommiertesten Sporthochschulen Deutschlands. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten steht eine Sportanlage in der Nähe zur Verfügung. Die Infrastruktur ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut ausgebaut. Parkmöglichkeiten sind in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen macht die Lage besonders familienfreundlich. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.