Renditeobjekt mit ca. 137,7 m² Wohnfläche und attraktiver Mieteinnahme in Köln-Junkersdorf!

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137,7 m². Obwohl es sich rechtlich um eine Wohneinheit handelt, wird sie als zwei separate Einheiten vermietet: eine mit 3 und eine mit 2 vermieteten Zimmern. Die Fläche wurde im Jahr 2015 von einer ehemaligen Gewerbefläche in Wohnraum umgewandelt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 3.063 EUR (Pauschalmiete). Wohnung 1 (3 Zimmer): Ein Zimmer wird für 500 EUR Kaltmiete zzgl. 71 EUR Nebenkosten vermietet. Die übrigen zwei Zimmer werden als Pauschalmiete in Höhe von 571 EUR vermietet. Wohnung 2 (2 Zimmer): Die Wohneinheit erzielt 600 EUR Kaltmiete zzgl. 75 EUR Nebenkosten. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist über eine außenliegende Treppe zugänglich. Die Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur erreichbar, der ausreichend Stauraum bietet. Von hier aus sind die beiden Wohneinheiten zugänglich und umfassen fünf einzelne Zimmer sowie ein Wohnzimmer und zwei Badezimmer und Dusche. Die Ausstattung der Flächen ist als einfach zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Aluminium-Fenster sind doppelt verglast. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Häusern mit jeweils 9–18 Geschossen und umfasst insgesamt 398 Wohnungen, 12 Gewerbeeinheiten und 433 Tiefgaragenstellplätze. Die Grundstücksgröße der Anlage beträgt ca. 28.009 m². Umliegende öffentliche Bereiche bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in Köln-Junkersdorf. Die Lage im Westen Kölns zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an Autobahnen sowie an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil in Köln-Junkersdorf. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter eine in etwa 75 Metern Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten steht eine Sportanlage in der Nähe zur Verfügung. Die Infrastruktur ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gut ausgebaut. Parkmöglichkeiten sind in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen macht die Lage besonders familienfreundlich. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.