Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in Kerpen-Mödrath!

Dieses Reihenmittelhaus in Kerpen-Mödrath bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1965 errichtet und befindet sich auf einem 333 m² großen Erbpachtgrundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück dieser Etage bildet der Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Dieser wurde im Jahr 1999 errichtet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines funktionalen Küchenbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche praktische Nutzflächen. Neben einer Waschküche stehen hier verschiedene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, über die ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die vorhandenen Aluminiumfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, Fliesen und Teppich. Auch am Gebäude wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen. Anfang der 2000er-Jahre wurde das Dach erneuert und isoliert. Darüber hinaus wurde die Einfahrt im Jahr 2014 neu gepflastert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Umstand zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 30.09.2063 und verfügt somit noch über eine Restlaufzeit von rund 37 Jahren. Nach der letzten Erbbauzinsanpassung zum 01.01.2026 beträgt der derzeitige Erbbauzins 246,20 EUR jährlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln, in einem gewachsenen Ortsteil von Kerpen. Die Umgebung wirkt geprägt von Wohnstraßen und kurzen Wegen im Alltag, sodass Sie vieles ohne großen Aufwand organisieren. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten von dort flexibel in Richtung Kerpen und in die Nachbarorte. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, eine weitere Bahnstation liegt in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit. Für Fahrten mit dem Pkw binden Sie sich schnell an das überregionale Netz an: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis in die Kölner Innenstadt planen Sie je nach Verkehr rund 45 Minuten mit dem Auto ein. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 55 Minuten. Im direkten Umfeld erledigen Sie Einkäufe bequem: Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso Angebote für den schnellen Alltag wie Post und Paketabgabe. Für Kinder passt die Lage besonders gut, weil Sie eine Grundschule und mehrere Spielmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Auch Kindergärten liegen nah, sodass Sie Bring und Abholwege kurz halten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in der näheren Umgebung, Sportangebote und Grünflächen erreichen Sie in wenigen Minuten. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie den Tag praktisch organisieren und zwischendurch immer wieder kleine Pausen im Grünen einbauen.