Raumwunder mit großem Grundstück in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Jahr 1976 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1970er-Jahre. Damit eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, den Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Auf ca. 181 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Durchgangszimmer sowie drei bis vier mögliche Schlafzimmer. Das großzügige Raumangebot macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der Küche und dem Hauswirtschaftsraum direkt auf die großzügige Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet den Blick in den wunderschönen, weitläufigen Garten. Naturfreunde, Hobbygärtner und Familien mit Kindern werden dieses grüne Paradies besonders zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Ankleide, Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage komfortabel ab. Auch technisch bietet die Immobilie bereits einige solide Grundlagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinyl und Parkett. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine PKW-Garage. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die den Charme eines großzügigen Hauses mit einem traumhaften Grundstück schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und einem naturnahen Garten – hier erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

Sie wohnen hier im Rhein Erft Kreis, in Bergheim im Ortsteil Quadrath Ichendorf. Damit liegen Sie zwischen den Zentren von Bergheim und Köln und zugleich nah an gewachsenen Wohnstraßen mit kurzen Wegen im Alltag. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, so dass Sie Einkäufe, Schule oder Termine flexibel ohne Auto organisieren. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus. Von dort fahren Regionalzüge Richtung Köln und in die umliegenden Orte, ideal für Pendelwege und Ausflüge. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A61 an. So erreichen Sie Köln und weitere Ziele im Rheinland gut planbar. Im Umfeld erledigen Sie vieles unkompliziert: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Kinder passt die Lage besonders gut, weil Sie mehrere Kindergärten fußläufig finden und Schulen in wenigen Minuten erreichen. Spielplätze liegen ebenfalls fußläufig, und kleine Grünflächen bieten Raum für eine Runde an der frischen Luft. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis erreichen Sie in wenigen Minuten, so dass Sie Termine ohne lange Wege einplanen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ihren Tag leicht macht: kurze Wege, verlässliche Anbindung und genug Platz für Familienroutine und Freizeit.