Raum für Erinnerungen, Platz für Neues – bereit für Ihre Wohnideen.

Willkommen in einem Zuhause, das mit seinem eigenen Charakter, einer angenehmen Raumaufteilung und liebevoll gewachsenen Strukturen überzeugt. Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet ein behagliches Wohnambiente mit praktischen Nebenflächen, einem eigenen Garten und einer zentralen Lage und liegt innerhalb des Denkmalbereichs "VBD Erftstadt 0021historische Stadt Lechenich" – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit überschaubarem Grundstück erfüllen möchten. Auf dem ca. 204 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche des Hauses erschließen. Über eine weitere Diele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, der sich in einem eingeschossigen Gebäudeteil befindet. Große, wohnliche Strukturen und die Verbindung von Wohnen und Essen schaffen hier einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die separat angelegte Küche bietet dabei eine angenehme räumliche Trennung. Das Obergeschoss hält neben einem weiteren Kinderzimmer ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer bereit. Das heutige Ankleidezimmer wurde ursprünglich als Kinderzimmer genutzt und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, halbhoher Verfliesung und Durchlauferhitzer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage ein weiterer, wohnlich genutzter Raum, der in den Grundrisszeichnungen als "Boden" bezeichnet wird und somit offiziell keine genehmigte Wohnfläche darstellt. In der Wohnflächenangabe ist er daher nicht enthalten. Auch die zusätzlichen Flächen machen dieses Haus besonders interessant. Über die Diele besteht ein direkter Zugang zur Garage, die gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den Keller. Der teilunterkellerte Bereich verfügt über einen charaktervollen Gewölbekeller und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein vorhandener Spitzboden erweitert die Nutzmöglichkeiten nochmals. Der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Der pflegeleicht angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse bietet einen schönen Platz für sommerliche Frühstücke, gesellige Abende oder einfach eine ruhige Auszeit im Grünen. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot. Zudem sind von hier aus der Heizungsraum sowie der separate Öltankraum zugänglich. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, teilweise zusätzlich über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1987 sowie teilweise um doppelt verglaste Aluminiumfenster. Sämtliche Rollläden werden manuell bedient. Nach Angaben der Verkäufer wurde der Sicherungskasten vor etwa zwei Jahren erneuert. Das Satteldach verfügt nach Angaben der Verkäufer teilweise über erneuerte Regenrinnen. Der eingeschossige Gebäudeteil, in dem sich der Wohn-/Essbereich befindet, besitzt ein Flachdach. Nach Angaben der Verkäufer wurden die dort vorhandenen Bitumenbahnen im Oktober 2024 erneuert. Die Garage verfügt über ein manuell bedienbares Tor und bietet neben ihrer Funktion als Stellplatz zusätzlichen praktischen Nutzwert. Von ihr aus ist außerdem ein zweites Duschbad erreichbar, das teilweise hoch gefliest ist und über einen gefliesten Duschbereich verfügt. Ein besonderer Aspekt der Immobilie ist ihre Bauhistorie: Im Jahr 1964 wurde der Umbau des damals bereits bestehenden Wohnhauses genehmigt. Für die Zeit vor 1964 liegen aufgrund nicht vollständiger Unterlagen keine verlässlichen Angaben zum ursprünglichen Baujahr einzelner Gebäudeteile vor. Daher wird im Energieausweis das Baujahr 1964 ausgewiesen. Die entsprechenden Angaben zu Modernisierungen und Maßnahmen beruhen, soweit ausdrücklich genannt, auf den vorhandenen Unterlagen bzw. den Angaben der Verkäufer. Dieses Reihenmittelhaus ist ein Zuhause für Menschen, die Charme, Individualität und praktische Vorzüge zu schätzen wissen. Mit seinem eigenen Garten, der Garage, den zusätzlichen Nutzflächen und der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung bietet es eine besondere Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und sich langfristig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme dieses Hauses begeistern – könnte dies schon bald Ihr neues Zuhause sein? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in Erftstadt Lechenich, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. Sie starten den Tag praktisch: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten. Von dort kommen Sie flexibel weiter, zum Beispiel Richtung Bahnhof und in die Nachbarorte. Mit dem Auto fahren Sie in rund 12 Minuten zum nächsten Bahnhof, weitere Bahnhöfe erreichen Sie je nach Richtung in etwa 17 bis 18 Minuten. So planen Sie Pendelwege und Ausflüge ohne lange Anfahrten. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Infrastruktur. Supermärkte liegen fußläufig, ebenso eine Drogerie und eine Poststelle für die schnellen Erledigungen zwischendurch. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, Schulen liegen in wenigen Minuten Fahrtzeit. Spielplätze und Grünflächen finden Sie ebenfalls fußläufig, sodass Sie nachmittags spontan rausgehen oder eine Runde im Park drehen können. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte liegen fußläufig, das gibt Ihnen im Alltag zusätzliche Sicherheit. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das sich lebendig anfühlt und trotzdem überschaubar bleibt. Sie bewegen sich hier entspannt zu Fuß, treffen Nachbarn unterwegs und haben vieles dort, wo Sie es wirklich brauchen.