Potenzial wird Wohntraum – Ihre Chance, Gewerbe in Zuhause zu verwandeln in Lohmar Birk!

Diese attraktive Einheit aus dem Baujahr 1991 eröffnet auf ca. 81 m² vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, die sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Aktuell als Souterrain-Gewerbeeinheit ausgewiesen, bietet sie dank bereits vorliegender Genehmigung ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in eine charmante Wohneinheit. Eingebettet auf einem ca. 391 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr großes Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Für die Realisierung der Wohnnutzung ist die Schaffung eines zusätzlichen PKW-Stellplatzes erforderlich, der sich jedoch ohne größeren Aufwand im bestehenden Wiesenbereich umsetzen lässt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und einladend gestaltet: Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Terrasse mit kleinen Vorgarten. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Einheit – hell, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Ein bereits jetzt bestehender eigener Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum ergänzen diese Einheit und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als zukünftiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis im südöstlichen Umfeld von Köln und ist in eine kleinteilige, überwiegend wohngeprägte Siedlungsstruktur eingebunden. Die Lage ist Teil eines regionalen Übergangsraums zwischen den Verdichtungsbereichen der Rheinschiene und den landschaftlich geprägten Bereichen des Bergischen Landes, wodurch sich eine Einordnung in ein eher suburbanes Umfeld mit Nähe zu mehreren Mittelzentren ergibt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen; zudem stehen im direkten Umfeld Bushaltestellen zur Verfügung, die eine Anbindung an das regionale Liniennetz ermöglichen. Für den motorisierten Individualverkehr ist eine Autobahnauffahrt im näheren Umfeld vorhanden, wodurch Verbindungen in die umliegenden Städte und in Richtung der Ballungsräume grundsätzlich gegeben sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend sind medizinische Grundversorgung und Dienstleistungen im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld nachgewiesen, ebenso Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Gastronomische Angebote sind im Umfeld ebenfalls vorhanden. Im direkten Umfeld prägt eine funktional gemischte, alltagsorientierte Umgebung das Bild, in der Wohnen, Versorgung und Freizeitnutzungen nebeneinander auftreten. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das in seiner Wirkung ruhig und geordnet erscheint, mit einer sachlichen, unaufdringlichen Alltagsatmosphäre und einem insgesamt ausgewogenen Eindruck ohne starke Reizüberlagerung.