Nutzen Sie Ihre Chance – Investment oder Mehrgenerationenwohnen.

Dieses ca. 1930 errichtete, beidseitig angebaute Reihenhaus bietet auf drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer soliden Grundsubstanz eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage oder für ein großzügiges Mehrgenerationen-Projekt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Immobilie bietet durch ihre solide Bausubstanz und gezielte Modernisierungen ein hervorragendes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2022 neu installierte Gaszentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses sicherstellt. Zudem wurde die Wohneinheit im ersten Obergeschoss bereits im Jahr 2021 renoviert. Rechtlich überzeugt das Objekt durch absolute Klarheit: Es besteht kein Denkmalschutz, das Grundstück liegt in keinem Sanierungsgebiet und es sind keine Baulasten eingetragen. Die dreigeschossige Massivbauweise mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer GFZ von 1,0, was die Beständigkeit der Lage unterstreicht. Hinsichtlich der aktuellen Nutzungssituation bietet das Haus kurzfristig enorme Flexibilität, da mittlerweile nur noch die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet ist. Diese ca. 67 m² große Einheit erzielt eine monatliche Warmmiete von 700 EUR. Alle übrigen Einheiten – die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m², die bereits renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 65 m² sowie das ca. 38 m² große Dachgeschoss – stehen aktuell leer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² bietet die Immobilie somit die ideale Gelegenheit, durch Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen eine Mietsteigerung zu realisieren oder Teile des Hauses selbst zu bewohnen. Ein besondere Highlights ist der große Garten, der über den Keller oder die Terrasse mit Markise der Erdgeschosswohnung zugänglich ist.

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtgebiet auf der rechten Rheinseite und ist in das gewachsene Siedlungsgefüge eines innerstädtisch geprägten Umfelds eingebunden. Die Lage ist Teil eines urbanen Teilraums mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtbezirks sowie einer funktionalen Verknüpfung zu den zentralen Bereichen Bonns und dem regionalen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. In der näheren Umgebung bestehen Zug-, Straßenbahn- und Busanbindungen, wodurch innerstädtische Ziele sowie Verbindungen in die Region grundsätzlich ohne Pkw erreichbar sind. Ergänzend ist die Erreichbarkeit über das städtische Straßennetz gegeben, sodass auch individuelle Mobilität im Alltag abgebildet werden kann. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus sind Einrichtungen für Kultur und Freizeit im näheren Umfeld vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; ergänzende Dienstleistungen sind im Quartier angesiedelt. Auch Grünflächen sind im Umfeld vorhanden und können als Bestandteil der wohnungsnahen Erholung genutzt werden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein überwiegend städtisches, alltagsorientiertes Gesamtbild mit einer sachlichen, funktionalen Prägung und einer ruhigen Grundstimmung.