Neugestaltung oder Abriss- entscheiden Sie selbst

1 Preis - 2 Häuser! Im Herzen von Rheinbach eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Raum für neue Ideen schätzen. Auf einem attraktiven Eckgrundstück befinden sich zwei Häuser – ein Fachwerkhaus mit historischem Charakter sowie ein massiv gebautes Wohnhaus – gelegen auf zwei Flurstücken, die in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt wurden und heute ohne sichtbare Trennung erscheinen. Das Objekt Grabenstraße ist 82,68m² groß. Das Nebengebäude ( Fachwerk) misst ca. 54,83 m², sodass wir in Summe von 137,51m² Wohnraum sprechen. Ein genaues Baujahr ist nicht dokumentiert. Nach Auskunft der Verkäufer ist von einer Errichtung +/- 1857 auszugehen. Ebenso existiert die Info, dass das Haupthaus ( Grabenstraße) um 1900 neu aufgebaut wurde. Bauunterlagen sind aufgrund des Ursprungs nur in sehr eingeschränktem Umfang vorhanden. Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Teile der Gebäude sind unterkellert. Fenster in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung sowie die Dacheindeckung stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ein Gasheizsystem ist vorhanden, jedoch aktuell nicht funktionsfähig, so dass dieses erneuert werden müsste. Die vorhandene Bausubstanz bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob eine umfassende Kernsanierung mit neuem Leben für den bestehenden Bestand oder die Verwirklichung eines völlig neuen Projekts mit moderner Neuerschaffung – dieses Objekt eröffnet kreativen Spielraum für individuelle Konzepte in zentraler Lage. Eine Garage ist am Fachwerkhaus/ Seite Grabenstraße vorhanden. Die hier gemachten Angaben sind Schätzungen der Verkäuferseite.

- Direktes Zentrum von Rheinbach - Gasheizung defekt - Fenster / Dacheindeckung aus 1980er-Jahren - 2 Flurstücke, ohne sichtliche Trennung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Rheinbach, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Wibbelstätz und das Familienzentrum Rasselbande, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Schulkinder ist die Grundschule St. Martin ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, darunter die Haltestelle Rheinbach Rathaus. Der Bahnhof Rheinbach ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie bspw. Rewe und ALDI Süd in der Nähe, ebenso wie Drogerien und Apotheken. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Parks wie der Park am Wasserwerk und verschiedene Spielplätze bieten Raum für Erholung und Spiel. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten wie die Sporthalle und ein Fitnessstudio. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gewährleistet. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants in der Umgebung. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.