Neubottenbroich: Freistehendes Zuhause mit großen Eckgrundstück.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme traditioneller Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² und einem Grundstück von 499 m² präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie wurde 1998 größtenteils saniert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass sie sowohl technisch als auch optisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Helle, freundlich geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die klare Raumaufteilung Flexibilität für individuelle Wohnideen bietet. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Entspannung im Freien oder kreative Gestaltungsideen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Privatsphäre, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dieses Haus vereint die Beständigkeit eines historischen Gebäudes mit der Lebensqualität moderner Sanierung – ein perfektes Zuhause für alle, die Stil, Komfort und ein Stück Geschichte schätzen. Laut Eigentümerin greift in dem Gebiet § 34 BauGB, sodass Sie sich hier baulich ggf. noch entfalten können und nach vorheriger Rücksprache bzw. Genehmigung durch das zuständigen Bauamt möglicherweise zusätzliche Wohnfläche durch eine Erweiterung der vorhandenen Bebauung schaffen können. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie gerne für eine Besichtigung an. Wir freuen uns auf Sie!

- Wärmepumpe (2025) - Photovoltaik (2024) - Wärmedämmputz ca. 2008 - Dach (2004) - Kamin (2015) - Bad Obergeschoss circa 2022 - Bad Erdgeschoss circa 2018 - Haustür ca. 2000 - Gartentür ca. 2011 - Fenster ca.1993 - Sicherungskasten 2015

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnumfeld im Rhein Erft Kreis im westlichen Umland von Köln und ist in eine kleinteilige Siedlungsstruktur eingebettet. Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnnutzungen und alltagsbezogenen Angeboten im näheren Umfeld geprägt und ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen den Zentren der Kölner Bucht und den angrenzenden Kommunen ein. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den örtlichen Busverkehr sowie über den Schienenverkehr mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Für den Individualverkehr stehen Straßenverbindungen in Richtung der überregionalen Autobahnen zur Verfügung, wodurch eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungsangebote vorhanden, darunter Betreuungsangebote für Kinder sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen medizinische Grundversorgung und weitere gesundheitsbezogene Dienstleistungen zur Verfügung. Für Freizeit und Ausgleich bieten sich öffentliche Grünflächen, Sportmöglichkeiten und ergänzende gastronomische Angebote im näheren Umfeld an. In der unmittelbaren Umgebung entsteht insgesamt ein ruhiger, geordneter Eindruck, der auf ein überwiegend alltagsorientiertes Wohnumfeld schließen lässt und eine zurückhaltende, unaufgeregte Atmosphäre vermittelt.